全国性楼市下调通道开启.蹭飞

18日，国家统计局公布2011年12月份70个大中城市住宅销售价格变动情况。显示，在房地产调控的持续作用下，全国房价回落的趋势仍在继续，房价出现下跌的城市范围不断扩大，楼市由升转降的拐点已经确立。业内分析人士指出，2011年“跌停”收官的楼市，在2012年初仍将延续下跌大势。 下跌收官 环比下降的城市超七成

国家统计局公布的数据显示，2011年最后一个月的全国房价依旧延续了前几个月的跌势。与2011年11月相比，70个大中城市中，新建商品住宅价格下降的城市达到了52个，比2011年11月多出 个，持平的城市继续保持在16个。同时，环比价格上涨的2个城市中，涨幅均为0.1％。

与2010年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有9个，比2011年11月份增加了5个。涨幅回落的城市有55个。2011年12月份，同比涨幅在5.0％以内的城市有60个。

在二手住宅价格方面，2011年12月份我国70个大中城市中，二手住宅价格环比下降的城市有51个，环比持平的城市有16个，环比价格下降和持平的城市比上月增多了4个；环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过0.2％。从同比情况看，二手住宅价格下降的城市有29个，比上月增加了8个，同比涨幅回落的城市有 个。2011年12月份，同比涨幅在5.0％以内的城市有 4个。

都是定制的。降价升级 二三四线城市回落明显

在2011年12月环比价格出现回落的城市中，二、三、四线城市的回落幅度和回落范围明显加大。下调幅度最大的城市，房价环比指数下降了2个百分点。“2011年12月全国价格变化指数的主要特征是二三线以及四线城市降价速度加快。”链家地产首席分析师张月说。

业内人士分析认为，除了限购、限贷政策对于住房需求的抑制，2011年12月大型房企为提高业绩而在各地进行的降价促销不仅打破了市场价格僵持的局面，还带动了一线以外城市的价格深调。无论从环比降价城市数量激增方面还是价格回落幅度扩大方面，都可以看出，价格拐点出现之后，全国性的楼市下调通道已然开启，而且从年初各地新房市场的成交情况来看，2012年上半年全国楼市的整体特征仍然逃不过“量价齐跌”。

持续给力 调控政策走势牵动人心

2011年的房地产调控已经取得重要成果，随着房价的持续下跌，2012年房地产调控政策的走势成为最牵动人心的问题，也成为直接影响调控效果走势的关键所在。

1月份，随着全国各省份两会陆续召开，房地产调控问题再次成为人们关注的热点。在已经公布的二十多个省份政府的工作报告中，有关房地产调控的内容依然占据比较重要的部分，而且也是众多民众及媒体关注的焦点。

包括湖南、天津、广西、河南、山西、辽宁、河北等省区市在政府工作报告中均明确提及保持房地产的健康发展，并称将延续调控力度，加快保障房建设。

“从去年的抑制过快上涨，到现在的合理回归，说明房地产调控的内涵已经发生了改变。”北京中原市场研究部研究总监张大伟表示，在目前情况下，下调部分区域过高的房价已经成为政策的主要目的。预计2012年全国楼市成交量可能继续延续2011年四季度的趋势出现下调。