南京河西住宅地块溢价亿元成交楼面地价破.鼓励

昨天下午，市国土局公开拍卖6幅地块。其中，河西G16地块引来保利、朗诗、万科、深圳莱蒙国际4家开发商争夺，经过19轮竞价，最终被莱蒙国际以15亿元拿下，溢价 .6亿元，楼面地价达10275元/平方米。

将借助小百科产品实现2年后在海外IPO的目标。有内部人士透露G16地块位于河西中部，东至华山路，西至乐山路，北至应天大街，南至月安街，东南至向阳河，总出让面积60825平方米，底价11.4亿元，因区位难得，被业内誉为河西“压箱底”的地块。

手持5号牌的莱蒙国际，以深圳昶恒的“马甲”首先报价11.4亿元。随后，手执7号牌的朗诗立刻加价2000万元。接下来的几轮竞价，两家打起了“贴身战”。第12轮竞价时，手执6号牌的万科也坐不住了，将价格加至1 .6亿元。竞价进行到第14轮时，保利举牌加价至14亿元。

最终经过19轮竞牌，莱蒙国际击败保利、万科、朗诗等 大知名开发商，以15亿元的价格拿下G16地块。

“这个地价在我们的预算范围内。”莱蒙国际首席运营官陈风杨在拿地后表示，公司曾对南京市场进行调研，觉得河西目前多以高端改善型产品为主，正好给刚需产品上市留下空间，公司很看好后市。根据这个地价，产品未来售价预计约为2万元/平方米，将主打刚需市场，最快将于明年上市。

尚研究机构研究员丁小和认为，莱蒙国际竞得的该地块楼面地价高达10275元/平方米，在目前刚需为主的市场来说是比较高的，未来利润空间有限。

据悉，目前G16地块附近的金基汇锦国际凌江项目，精装平层售价约为1.7万元/平方米起，挑高住宅均价约为2.9万元/平方米。