它们在影响中国楼市.鼓励

房地产行业的2010年无疑是一个调控年。

2010年4月17日，国务院出台了《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》（新国十条）。4月 0日，北京出台了“京十二条”，落实国务院坚决遏制房价过快上涨通知精神。随后15个城市相继出台了落实国家二次调控的实施细则，就限购、执行差别化房贷、加大住房供应和保障房建设等多个方面做出规定。

如果说“新国十条”是楼市疯狂过后的产物，那么在成交量刚刚抬头时的9·29第二轮调控政策就显得非常及时，全国楼市因此降温。

正当业内人士认为调控政策已经进入稳定期时，12月29日，住建部部长姜伟新在全国住房城乡建设工作会议上首次提出，将会同有关部委储备调控政策。

任重而道远

链家地产预测：2011年的宏观调控政策方向将以“疏”为主。预计政策内容可能不再在限购上做更多的拓宽，而会从开发商资金、土地供应上做进一步深入。此外，2011年新房项目定价或有可能受限，开发商或将受到更大考验。由于政府直接干预房价是否最终出台还没有定论，在未出台前，给市场只能起一种提醒作用，对于2011年的房价走势没有直接的影响。

全国房地产经理人联盟常务理事陈真诚表示，调控继续深化，最重要的是取决于地方政府落实，必须要针对地方政府的落实采取措施。此外，他认为提高房地产开发中开发商自有资金比例、预售款监管制度以及税等政策，都有望在2011年成为现实。

房价

全国上涨幅度约为7%

国家统计局最新显示，2010年11月份全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨7.7%，环比上涨0. %。多家专业机构预测，2010年全国平均房价上涨幅度约为7%。

刻画了耶稣12位门徒中3位门徒——圣·彼得、圣·安德鲁和圣·约翰以及他去世后成为他的门徒的圣·保罗。12月26日，温家宝在接受中央人民广播电台中国之声访问时表示：“在任期内，一定要使房价能够保持在一个合理的水平，我还要为实现这个目标而努力，决不会退缩。”上海易居房地产研究院研究部长杨红旭认为，这表明本届政府任期内，稳定房价依然是房地产调控的第一目标，政府还会继续加大力度。总理再次表明房价会回到合理的价位的信心。

通胀下房价或难降

虽然无数人热切地盼望着房价回调，但是多数专家和机构仍然认为在较为严重的通胀预期下，2011年房价下行的可能性很小，有可能保持平稳或小幅上升。

链家地产首席分析师张月认为，通胀环境下，2011年房价上涨依然有动力。如果后续的政策没有跟进，价格将会在外围市场因通货膨胀而有所追高。

陈真诚认为，2011年继续深化的调控会对市场有一定影响，但是在需求驱动下，房价依然会坚挺。在通货膨胀、资产泡沫膨胀之下，尽管政府依然在继续强化房地产调控，但房地产正在重回投资保值、对抗通货膨胀的选项。当前，房价预期依然可能继续拉高，房价短期内可能继续上涨，至少开发商或持房者主动降价的动力可能不大。

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