330新政落地在海南该不该买房

“3.30”新政落地，在海南该不该买房

前脚两会“稳定住房消费”、“支持居民自住和改善住房需求”等楼市积极信号一释放，后脚多项楼市“组合拳”也紧跟落地了

3月30日，房地产市场发生“大事”了央行、住建部、银监会联合发布楼市新政，二套普通住房贷款首付比例下调，营业税免征期由5年改为2年，这个称为7年来最大力度的楼市利好新政，从首付、营业税两个最接市场地气、最关乎购房者切身利益的部位入手，一时之间众人亢奋媒体和业内人士纷纷批发观点，引发新一轮的楼市趋势大讨论

新政下“饥饿营销”不明智

楼市政策的暖风劲吹，吹到国际旅游岛上来，能否给海南市场吹出暗涌的商机经过了2014年的楼市的低迷，此政策一出台，业内人士理性者虽然不在少数，但也难抵挡欢呼声一片，即便欢呼过后，市场还是那个市场，政策依然改变不了整个市场的趋势正如专家所评价，新政“托市”意味远大于“救市”，在中国经济转型的今天，“强刺激”已经不再成为政策主流，和以往更侧重市场调这次却更专注于消费需求方面等从下调支持居民自住和改善性住房需求，目的是为了促进房地产市场平稳健康发展所以，指望新政出台让楼市“满血复活”，那是基本不可能的

对于去化量仍险峻的海南楼市来说，如何借助“新政”加速出量是一件迫在眉睫的事情，政策是好的，市场也是逐渐趋于常态化的，现在最应该做的是消解近几年因不健康的楼市生态所积压的库存，可偏偏有些开发商不合时宜的又开始密谋涨价了

经过走访大三亚地区的楼盘项目了解到，面对“3.30新政”的出台，多家看房客户到访数量相对平时并没有明显提升，而项目想涨价的心却早早提上日程，甚至有些项目明确说在某一时间内绝不涨价，而这个时间点过后就难说了，言下之意就是，要买赶紧买，再不买就涨价了且不论这种“饥饿营销”是否明智，此举却是可以一举两得，借着新政促销也能借新政抬价，明面上来看，对于开发商而言怎么都不算亏

新政下在海南该不该买房

而新政的出台，对于想在海南置业的购房者而言，最纠结的莫过于现在出手是否合适从绝对价值来说，新政只是降低了房市的准入门槛，但是相应的花费并没有减少，只不过是用后期的贷款溢值弥补，这也会直接增加银行方面的信贷压力这样一来，该不该买房还得视具体情况而定

对于度假刚需一族而言，当来海南休闲、度假、养老、治病逐渐成为主流，在海南购房对一些地处污染城市的外地人无疑是一种极大的诱惑4月份是海南楼市的传统淡季，开发商在价格上的调配有了回旋的余地，加上新政降低了首付的门槛，对于一些经济上不富余又急需购房的客户，现在出手可以说是一个不错的时机

许多购房者想在房价最低点时入手，生怕把握不准时机而浪费掉的几十万元而一再兴叹而海南大学经济管理学院副院长李仁君接受采访时表示，“购房时机的选择，需要综合判断时间点、自身的资金规模和真实需求，很多人可能会想在房价的最低点出手，这不现实，因为市场的最低点很难判断”

对于投资一族而言，投资最看重的是回报，从需求人口的走势来看，房地产下坡趋势很明显，意味着卖不出去，要降价的楼盘铺天盖地，政策的趋向让未来的市场主要靠刚需支撑，时代真的是在改变了，目前靠投资挣快钱这条道路基本死了，战线拉的太长，走的太险了，谁还敢在这种氛围下买房投资《每日经济》甚至认为房地产新政是一把“下落的刀”，评论称从投资角度来看，房产造富时代已经终结，未来将是股权造富的时代

而海南资深投资家张羽冲则说，海南的房地产市场房价将连续下跌五年当房价不上涨的时候，考虑到购买房屋日后升值的因素，下跌的房子就没有投资价值了再过五年以后，度假者的比例的会一年一年的增加，当度假者的比例在达到一定比例的时候，海南的房价就上涨，买涨不买跌，房子投资的价值就起来了

新政下的三亚楼市

而“3.30新政”落地于三亚楼市，产生的影响将有多大呢估计是用石沉大海、波澜不惊来形容也不为过三亚作为海南楼市市场房价最高的、度假环境最佳的城市，能置业这里的购房者着实“不差钱”，更不会降低了首付资金而增加了后期的还贷压力据了解，近期多数购房者仍选择全款购买至于未来的市场走向如何，头上仍高悬“限购令”三亚，难免在“二套房首付下调至四成”的这个利好政策里，可发挥的空间大大缩水

三亚市房地产协会秘书长刘树国在接受采访时表示，虽有利好情形，但不会有大的波动“房产新政的出台，目前我们分析是为了给人们一个积极的信号”据介绍，近年来，三亚的房价一直都在调整，相对前几年来说均价已经下降了很多，目前均价在2万元/平方米左右，现在已经降了很多，有的楼盘项目只能说是略有赢余

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