刚需新房即将开盘230万入手小三居1

刚需新房即将开盘 230万入手小三居

如今北京市场新房虽多，但大部分已难在满足普通住宅标注，有关普宅与非普宅定义下面为大家科普一番以下三条标准全部满足即为普通住宅，反之为非普通住宅

1.容积率在1.0（含）以上；

2.建筑面积在140平方米（含）以下；

3.单价不超过最高限，或者是总价不超过最高限，满足其一即可

普通住宅单价与总价标准图示

那么普宅或非普对我们购房者有何影响呢敲黑板，首付比不同

如果用商业贷款买房，普宅和非普的首付比例相差很多

举个栗子，同样是签价500万的房子，首套普宅和非普首付差25万，二套首付能相差100万

以下汇总了北京还有普宅的楼盘，刚需购房族可以重点关注

大兴金茂悦

大兴金茂悦预售均价37000元/平，总价260万/套起，户型可选择性较多，㎡的两到四居，其中四室为主力户型，除此之外预计还有叠拼类产品，目前处于认筹阶段

项目普宅为74平两居设计，260万/套起总价来算，首付应该是91万，值得一提该项目为精装交房，91万拿下70平米两居精装，工薪族妥妥的福利项目预计3月份开盘，预计推出4栋楼，有意向者抓紧时间抢购

大兴金茂悦地处大兴区世界月季公园北500米，项目周边600米范围内涵盖多条公交线路，不过距离地铁站较远，商业配套方面龙湖时代天街、凯德MALL、泰禾里购物中心等商场满足逛街需求，目前周边配套较为荒凉，不过几年之后随着人口涌入，配套会越发成熟

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橡树澜湾

橡树澜湾限价54378元/㎡，83㎡的两居总价451万/套起，首套首付只需要160万，90㎡三居首套首付196万周边新房以豪宅为主项目周边基本都是房龄20年左右的老小区，二手房挂牌均价基本都在47000元/㎡左右

虽然项目首付在3个项目中最高，不过地段位处丰台四环城六区内，这是其他两个项目所没有的

户型图暂未释放

项目距莲石路约1.9公里，距西四环出入口直线距离约3.6公里，距京港澳高速出入口直线距离2.2公里从项目出发，向北达中关村、上地科技商务带；向东达西二环金融街商圈；向南达丰台总部基地商圈1公里范围内拥揽地铁1号线、14号线、18号线（在建）3条轨道线，可直达北京西站、北京南站，对于上班族来说十分友好

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京投发展·锦悦府

京投发展·锦悦府主力产品为约90平通透三居及约150平叠拼别墅预计开盘均价25607元/平，90平三居预计售价230万/套起，首付仅需80万

户型图可以看出，90平米为3室2厅1卫设计，主卧客厅朝南，次卧朝北，餐客分离项目高层约1千套，为大体量供房叠拼通透、布局科学，一栋六层，分为上中下叠，房源约3百套

京投发展·锦悦府项目地处密云区核心区，项目北侧为京沈路，公交线路不单一，出行方面较为便利另外项目距离密云最繁华的鼓楼大街不远，配套不是问题，同时又依山傍水，环境相当的不错

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