全国万套房屋空置海南研究征收空置费

全国万套房屋空置 海南研究征收“空置费”

据海南省住房和城乡建设厅统计显示，由于近年来海南超七成商品住房销往岛外，部分住宅小区空置率高达90%今年上半年，岛外人士购买海口商品住房7566套、78.09万平方米，分别占销售总套数和总面积的71%、63%；购买三亚商品住房6366套、60.52万平方米，分别占销售总套数和总面积的85.5%、85.4%海口市一处2008年建成并入住的小区

专家建议加快

制定房屋空置税惩罚囤房炒房者，以电水气使用量作为认定标准

随着全国6000万套空置房的数据被媒体披露，中国究竟有多少套空置住房的问题再次引起了人们的强烈关注虽然目前没有任何权威部门和研究机构能够准确统计出空置住房的数量，但作为房地产投资、投机的副产品，空置房的大量存在已经是不争的事实

7月底，海南传出了正在研究征收住宅空置费的消息力促空置住房进入市场，增加住房供应，遏制房地产投机，对空置房征收惩罚性的房屋空置税成为政策预期的新焦点在空置房数量尚未廓清的情况下，房屋空置税的提出究竟是开拓了一条调控的新路，还是一个只能在理论上存在的政策乌托邦

空置税：让商品房回归居住属性

商品房长期闲置，是对社会资源的巨大浪费，并使不可再生的国有土地资源被少部分人滥用于牟取暴利，使地产成为少数人向一般社会公众赚取超额利润的手段 山东经济学院房地产经济研究所所长郭松海表示

针对房屋空置问题，早在今年3月全国两会期间就有代表和委员提出了开征房屋闲置税的建议作为全国政协委员的郭松海当时在提交的一份大会发言中就建议将房屋闲置税置于物业税开征前，作为物业税实转试点因为与物业税相比，房屋闲置税的涉及面小，关系简单，较易操作

与物业税相比，房屋空置税更具有惩罚性，因此对于囤房、炒房者的针对性也就更强不少专家和学者认为，在房地产投资、投机之风盛行的情况下，开征房屋空置税有利于推动空置房进入市场，抑制投资、投机，根本目的是为了让商品房回归其居住消费的属性

是调控利器还是政策乌托邦

从理论上讲，房屋空置税似乎是治疗房屋空置病的一道良药，但从实际操作层面看，这个崭新的概念面临着诸多难以逾越的现实困难

虽然不少专家曾建议根据用电、用水和用气量作为房屋是否空置的认定标准，但根据目前我国的电及其他公共服务体系的建设水平，根本无法提供准确的统计数据即便公共服务联体系建立得已经十分完善，仅凭用电、用水来判定是否空置也不一定科学

如果要征收房屋空置税，如何判定是空置，判定是空置之后如何征收，是一户一户上门征收，还是以上缴的形式征收，如此等等，这其中有些问题可能容易解决，有些问题解决起来则需要一定的时间，甚至需要花费高昂的成本

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