海南二三套房贷再收紧个别银行收个贷服务费

海南二、三套房贷再收紧 个别银行收个贷服务费

8月开始多家银行总行发布通知,明确了对三套房贷的政策,多家银行三套房贷再次收紧。建行、农行、光大、深发展完全停止发放三套房贷,交行、工行三套房贷首付需六成,利率上浮50%。

建行、农行、光大、深发展完全停止发放三套房贷,交行、工行三套房贷首付需六成,利率上浮50%。银行个贷人士表示,虽然4月以来银行对三套房贷执行从紧政策,但由于没有明文规定,银行并无标准可参照。8月开始多家银行总行发布通知,明确了对三套房贷的政策,多家银行三套房贷再次收紧。

多家银行停发三套房贷

事实上,银行三套房贷经过4月新政始发时的收紧、6月开始部分银行松动以及8月开始全面收紧这三个阶段。记者了解到,光大银行海口分行、深发展海口分行的三套房贷业务在新政发布后就不予办理。8月开始,多家银行也加入了停发三套房贷的行列。建设银行一房贷人士表示,上个月三套房贷政策还可对部分人群开放,比如拥有本地户口且工作较好的人士等,但8月以来,三套房贷完全停止发放。农行房贷人士在本月之前的说法是“原则上不发放”,而19日却斩钉截铁地表示“明确要求不发放三套房贷”。

工商银行海南分行三套房贷则需首付六成,利率上调幅度也为50%左右。工行个贷人士表示,事实上三套房贷基本停了,“我们尽量少做”。交通银行海南分行三套房贷此前可以对优质客户做出利率上浮20%左右的优惠政策,8月开始也统一为首付六成,利率上调50%,并且需要借款人出具情况说明。

二套以上房贷都已从紧

中介人士也明显感觉到了房贷政策收紧,海口中地行经理张丽表示,房贷整体都已从紧,三套房贷很难批下来,“二套房贷目前也不好做,一手房二套房贷都很难批下来,还要看开发商。二手的还略好些”。

一家商业银行人士表示,之前虽然住建部、银监会一再表示三套房贷从紧,但并未明确表示如何从紧。此次则明确要求北京、上海等四个一线城市停止发放三套房贷,其他城市虽然仍未明确要求,但多家银行根据银监会的要求下发了三套房贷实施的暂行办法。比如该行总行就明确三套房贷首付六成、利率上浮50%,“以前总行只口头表示收紧,因此各家银行都还在观望,有的会提高首付比例,有的银行则暂时停发以免踩到政策地雷。现在有纸面上的明确要求,三套房贷会规范很多”。

个别银行开收个贷服务费

个人融资顾问费此前一般是对企业客户收取,如海南一银行会对企业融资贷款收取贷款金额1.5%的融资顾问费。但海南另一银行开始对个人房贷开收融资顾问费,收取比例为贷款金额的1%左右。该银行人士称,这项费用是个贷服务费,“很多大银行都会收个贷服务费,我们也是今年第二季度才开始收这项费用的。费用符合规定,不会超过总行规定的额度”。但记者咨询的海南其他几家银行均表示不收取此项费用。

海南一银行个贷人士表示,个人房贷的相关费用在利率上浮中已可体现,不必加收融资顾问费,“如果该行规定是商业住宅收取融资顾问费还可理解,对个人住宅都收取融资顾问费就让我很疑惑了”。

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