月昆明一二手房成交量双降.蹭飞

11月进入尾声，楼市的寒冬并未因此结束。据云信黄金楼市从昆明市房产信息以及荣城、裕兴等品牌二手经纪了解到的情况，11月份，昆明楼市一手房及二手房的成交量双双下滑，不仅如此，昆滇品牌中介也面临整合的危机。而由于目前调控政策仍未见松动迹象，对楼市而言，要挺过这个寒冬，仍需时日。

数据冷

一二手成交量双双下滑

各大楼盘售楼部人气普遍不足的情况，逐渐传导到一手新房的成交数据中。截至昨日中午12时，昆明市房产信息的数据显示，11月1日至 0日，昆明主城四区及呈贡新区共成交各类商品房4768套，成交面积为41.55万平方米。环比10月份，成交量减少1145套，降幅约为19.4%；成交面积降幅约为4.6%。同比去年11月，降幅更大，成交套数下滑 4.4%，成交面积降幅约为 .4%。

云南泰兴隆房地产开发有限公司常务副总经理顾刚分析，但如果调控继续深入，昆明楼市成交量的走势肯定还会往下走。这时，房价也会跟着往下，但降幅会比较温和。

应对难

在第三季首集抱团还是逆势拓展？

楼市的这场寒冬，更是在二手市场发挥明显影响力。不仅是抵抗力较弱的小中介，各大品牌中介也愈发真切地感受到楼市调控叠加后的浓重寒意。据了解，11月裕兴房产成交量环比下降超过15%，荣城房产成交量环比下降20%。如何应对楼市调整期带来的各种棘手问题，是处于房地产行业中的各房地产企业、二手中介公司等行业主角所面临的大考。

“不抱团，这个冬天注定难过。抱团取暖，品牌中介才有可能熬下去。”昆明裕兴房地产经纪有限公司执行董事、总经理张小幽在接受采访时表示。

现实版的逆势拓展，已经迫不及待地展开了。在刚过去的11月，昆明最大的二手中介品牌荣城地产虽旗下门店成交量下滑，但依旧收购了云南生业房地产经纪有限公司，把该公司旗下1 个门店收归门下。 “目前市场观望情绪浓厚，加上贷款紧缩，成交下滑已成大势。”荣城地产常务副总毕永国在接受采访时表示，对于选择在这个时候并购其他中介，他表示，由于并购成本较低加之对明年市场回暖的预期，所以荣城决定在这个时候出手。

该不该买房？

不少购房者租房等待购房时机

那么，现在该不该买房？买了之后，房价会不会跌，导致买得不划算？不买，又会不会错过买房时机？顾刚建议，如果不是特别着急买房，不妨再等几个月看看。明年年初房价可能在一些小公司上会有大幅度调整。不买选租也是一种应对方式。11月份，许多品牌中介的租赁业务都表现不错。“11月租赁成交量环比上涨了10%。”毕永国介绍，由于观望情绪蔓延，许多有购房计划的置业者都选择租房，这是租赁业务增加的主要原因。

“春节前可能会迎来成交小高峰。”风之铃房地产研究中心经理杨皎判断，明年的政策会怎么走，春节前或将明朗。在政策可能出现转折的节点，为避免房价调整带来的不利影响，购房者可能会选择明朗后出手。

旁边报道

潘石屹任志强组团上卖房

称房价要由购房者定

从易居中国获悉，地产界“名嘴”SOHO中国董事长潘石屹和华远地产董事长任志强，联合其他18家房地产开发商共同发起了国内首个房地产电子商务联盟，准备将“定价权”交给购房者。

11月29日，国内首家专业房产电商频道联手SOHO中国、华远地产、万科、龙湖等20家开发商宣布成立“中国房产电商竞价联盟”。SOHO中国董事长潘石屹对外表示，中国房地产业正在面临前所未有的挑战，必须将定价权通过络交给购房者。“如果一套房子而不是一平方米真的只拍卖2万元，开发商也必须认，必须要有这个心理准备。”面对当前房地产市场的“寒冬”局势，易居中国董事长周忻作为电商联盟的发起人之一对众开发商表示，“我是最早看空中国房地产市场的人，也是相对悲观的人，但我相信，在市场上拍卖房子，应该会有它应有的价值。”

据周忻介绍，房产电商联盟是自愿组成的非法人机构，首期每家将推出5套房产，共100套房子在上零元起拍。为了保证电商联盟首次推出的100套房能够拍卖成功，电商联盟宣布该平台向全国150万房地产经纪人免费开放，只要经纪人带来的客户参加了拍卖并最终成交，开发商都将付给经纪人房子成交价格的1.5%作为佣金。 （北晨）

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