二次调控满月沪商品住宅价格不降反涨.鼓励

楼市二次调控政策出台至今已满1月。佑威房地产研究中心11月1日提供的最新显示，在豪宅集中成交的推动下，今年10月上海商品住宅成交均价为21884元/平方米，环比9月上涨了 .1%。

全市商品住宅成交均价在4月中旬的楼市调控出现明显下跌之后，已连续4个月出现了上涨。

要的更是合同谈判上的优势。与此同时，10月上海商品住宅成交面积达到了1 2万平方米，与9月成交量相当，仍处于全年月成交高位。

威房地产研究中心副主任陆骑麟指出，受到政策调控的影响，10月商品住宅成交的走势走出了和9月完全不同的态势，其中9月由于4月中旬调控政策效应已经开始弱化，开发商加大供应力度促使成交反弹——9月商品住宅成交面积呈现出前低后高的态势。而进入10月，二次调控促使成交面积开始回落，楼市成交面积呈现出前高后低的状况。

对于成交均价持续攀高的情况，陆骑麟介绍，主要由于高端豪宅成交连续三周大幅反弹所致。据近期成交数据所示，10月全市成交价于5万元/平方米的高端豪宅成交面积达到了7.77万平方米，比今年4月份成交高峰期还多了0.7万平方米。

此外，2010年10月，全市共有4 个项目50批次合计95万平方米商品住宅供应上市，面积环比9月出现了44.44%减幅。

陆骑麟表示，在9月最后两天中央出台了二次调控政策，10月7号上海也随即出台了相关细则，但是10月新增的商品住宅供应中，还是有较多的项目预售面积不足 万平方米。其中仅有10批次的楼盘预售面积达到了 万平方米，仅占到20%，还有80%的项目批准预售面积不足 万平方米。