全国房产市场年末回暖开发商未来资金压力大.DG

昨天下午5:3011月份已经结束，9月底出台的第二轮调控政策已经出台两个月，但是从市场的反应来看，并没有出现调控预期的量价齐跌的现象，经过10月份的政策消化，全国的房地产市场仍然呈现回温的趋势。12月10日，国家统计局出台了全国房地产市场运行情况报告，“链家地产”首席分析师张月认为，数据显示了二次调控后，全国房地产市场的回暖迹象，主要表现在以下几个特征：

首先，开发商开发热情回升。

据国家统计局数据显示，11月当月，房地产开发投资4628亿元，同比增长 6.7%，环比10月份上涨1%。房屋竣工面积65 1万平方米，同比下降0.7%，环比增长28%，其中，住宅竣工面积5 50万平方米，同比下降 .5%，环比上涨 0%。这两者的涨幅均比10月份环比上涨的幅度明显。

“链家地产”首席分析师张月认为，9月底调控政策出台之后，进入10月份，房地产投资额度变少，并且环比呈现明显的下降趋势，但是进入11月份，开发商资金投入以及在建设方面的增长比较明显。主要是由于10月份并没有出现市场骤冷，价格明显下降的趋势，市场反应比较温和，给开发商带来了一定的信心，因此在11月份对于市场的预期较好，开发投资的积极性很高。此外，11月份房屋的竣工面积增加比较明显，现房资源增多，其中可能是由于12月份预售资金监管政策正式执行，很多开发商为了避免资金监管，在11月份加快建设，将开盘时间提前。预计12月初起，全国商品房供应量将会增多，或将促使一些开发商促销。

其次，全国商品房销售金额小幅增长。

据国家统计局数据显示：11月份，全国商品房销售面积1011 万平方米，同比增长14.5%，绝对量比10月份增加8 4万平方米，增长9.0%；全国商品房销售额5286亿元，同比增长18.6%，绝对额比10月份增加210亿元，增长4.1%。

“链家地产”首席分析师张月认为，10月份，成交量和成交价格均呈现较明显的优势，主要的原因是，12月份将会执行预售资金监管政策， 开发商为了更多的回笼资金，所以采取一些促销的手段，吸引购买。而且，购房者在经历了二次调控初期，由于价格基本维持稳定，所以很多原来观望人群进入市，促进成交的上涨。张月认为，如果房价在12月仍能够维持稳定，可能购房者会进一步增加。或许将会创造今年年底成交的新高峰。