社科院藍皮書2017年商品房均價將增長不

社科院蓝皮书：2017年商品房均价将增长不超1%

中国社科院就《房地产蓝皮书》举行发布会，蓝皮书执行主编王业强表示，对2017年房地产市场走势的总体的判断是进入了一个量化调整的阶段，房地产市场的分化现象将会进一步深化和强化

王业强表示，一线城市正在步入存量房时代，新居的开发建设市场空间不断紧缩，城市产业结构升级带来的存量土地和存量物业的盘活，应该是未来房地产市场主题房屋租赁市场也有望成为房地产行业发展的新机遇对于二线过热城市，由于房价上涨空间被透支，量价回调应该是一个大的事件但是对那些具有产业和人口支撑的城市，有可能成为下一个市场发展的风口此外，位于大城市周邊的小城市或者是本身具有產業優勢的3、四線城市，房地產市場發展仍具備潛力

王业强还表示，同时对2017房地产市场的一些主要指标进行了预测首先，我们可以看到2017年房地产业宏观经济地位继续回升，但是可比增速将明显下降，我们对2017年房地产业占服务业的比重进行了预测，2016年第四季度是12.5%，2017年第四季度我们预测值是12.9%，地位有稳步回升同时，房地产业增加值被动性非常大，也就是说对于宏观政策的启示是在2017年在稳定房价市场预期的条件下，避免房地产领域的大起大落2017年城镇固定资产投资增速继续下落，房地产开发投资增速小幅回升，住宅投资将基本持平

2017年房地产投资占固定资产投资的比重有一个小幅的提高，是17.2%，基本上是持平的但是住宅投资是有所回落，从2016年的67%下落65.2%也就是说2017年房地产投资占城镇固定资产投资比重基本上与2016年持平，住宅投资比重可能略有下降，住宅投资受抑制的程度更大

2017年房地产土地购置面积继续下落，土地成交价款增速减缓，2017年土地购置面积有可能在2016年小幅下降3.4%的基础上继续下落，下降为-4.5%，2017年土地成交价款增速也将显著下降，由19.8%降至12%土地成交中价将从2016年4145上升到4800

从商品房市场销售情况来看，2017年增速回落，价格走势相对安稳2017年商品房销售面积与销售额增速比2016年双双回落，降幅分别为10个百分点和20个百分点，预计商品房均价由2016年增长10%会下降到2017年上升不过1%房地产市场价格的平稳也将有利于宏观经济的平稳运行

第四，城市地价走势分析一是地价增速整体平稳运行二是住宅地价增速将有所回落，商服地价将继续平稳运行三是工业地价将产生结构性变化

第五，个人住房信贷市场走势分析2017年国家对房地产业的调控思路由去库存转向抑制泡沫与去库存并存，预计热点城市调控政策将继续收紧总体来看，盲目性市场将进入一个调剂期，个人住房信贷业务发展也面临需求下滑，增长放缓的压力同时贷款利率将出现回升区域限贷政策仍有收紧空间，按揭贷款增量将有所下滑，同时按揭贷款利率也将触底回升

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