南通選房如何挑選戶型中的優等生

南通选房 如何挑选户型中的“优等生”

从事房地产行业两年了，发现了这样一个矛盾，很多购房者对于如何挑选一个好的户型其实只停留在一知半解的阶段，可能只了解到卧室朝南，南北通透的层面，而置业顾问在介绍自己的户型时总是能说出一堆的优势，而这些是不是真的是优点呢很多人其实心里也没有底

在影响居住的舒适、房产价值的因素中，户型占有十分重要的比重，不过对于绝大部分购房者而言，都存在疑虑，到底该如何选择户型什么样的户型才是好的户型

基本原则

南北通透，采光通风

说到南北通透这一点，市面上的楼盘估计在这方面都没有问题，很多100左右的小户型都能做到两室朝南，在挑选时，选择面宽相对大、进深相对小、比较方正的，基本上在通风和采光上都不存在问题好的户型都能做到全明，不过现在很多开发商过分追求高容积率，致使走道很长，有很多的暗间，洗手间通风窗很小，乃至没有窗，对透风、采光都很不利

实用性强，基本无浪费

户型首先要实用，能满足家庭自用的要求比如如果购买两房的小夫妻就要考虑留一间用作以后的儿童房，如果家中有老人就要考虑最好有两个卫生间，家中经常来客人就要有一个大的餐厅每户家庭的需求不同，对户型的要求也不尽相同从户型的角度来说，区域的划分应当明显，动、静分区明确，具有私密性，客厅、餐厅、洗手间和厨房间使用频繁的“动”区要放在进门的前半区；书房、卧室的“静”区放置在后半区，这样能保证日常生活井然有序

功能分区均衡，公道

户型合理与否如何考察，这里可以用到一个非常重要的概念——流线，特别是对大户型的考察流线属于建筑学住宅设计的概念，是指平常活动的路线，了解一点可以帮助我们更好地选择房型

一般来说，居室中的流线可划分为家务流线、家人流线和访客流线，三条线不能交叉，这是流线设计中的基本原则流线合理要在分区合理的基础上进行，进门要能方便进入厨房，厨房和餐厅最好相邻，家庭储藏室最好能面向过渡走道，洗衣和晾晒直接相连，避免从客厅或者餐厅直接进入卧室

比如家务流线中，由储存、清洗、料理这三道程序出来，来对蕴藏柜、冰箱、水槽、炉具的安置顺序进行计划，就能得出最轻松的下厨流线家人流线主要存在于卧室、卫生间、书房等私密性较强的空间，目前流行在卧室里面设计一个独立的浴室和洗手间至于访客流线，主要指由入口进入客厅区域的行动路线

访客流线不应与家人流线和家务流线交叉，以避免在客人造访的时候影响家人休息或工作有些户型需要从洗手间进入书房；从客厅电视背景墙处直接进入卧室；餐厅位于中间暗处；这些都导致流线混乱，在日常起居中增加了很多不便

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