躲霾等因素催热海南楼市着力解决一房独大

躲霾等因素催热海南楼市 着力解决“一房独大”

房地产业为海南经济发展作出不小贡献，但“一房独大”的结构也降低了抗风险能力在外部购买力量和内部转型需求双轮驱动下，经历了一段相对低迷期的海南房地产去库存正在加速

咨询者远至青海、新疆、内蒙古、东北、河北等地，近则包括四川、重庆、贵州等地

在北方地区雾霾、“双暂”去库存等措施，以及外部需求等综合因素推动下，海南房地产去年的表现“亮眼”海南省住建厅统计数据表明，去年全省房地产投资1788亿元，同比增长4.9%；商品房销售面积1508万平方米，销售金额1490亿元，同比分别增长43.4%、51.6%

琼海市的一个楼盘，2016年元月开盘销售，不到半年时间售罄二期于2016年4月开工建设，11月下旬正式销售，短短三个月已累计销售超过70%

在海南部分市县采访发现，一些房地产项目的市政基础设施和公共服务设施配套不完善，导致项目销售受到一定影响，库存消化慢

去年全省商品住宅库存量和去化期明显下降，全省商品住宅库存比2015年底减少了868万平方米，去化期从45个月降到23个月从分布看，去化期整体上“东低、中高、西中”，库存主要集中在中西部，占到全省总量的45%，去化期超过全省平均水平，去库存压力仍较大

除此之外，海南房地产依然有“旧疾”需解决海南省住建厅厅长丁式江就坦言，尽管海南产业结构不断优化，房地产去库存不断加快，但经济发展对房地产依赖程度依然较高，不利于产业结构调整优化和经济增长方式转变

因地制宜推进房地产供给侧改革

丁式江表示，当前是海南省房地产调整结构、转型升级的攻坚期，为确保房地产市场平稳健康发展，必须坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，顺应和遵循海南发展规律，以新的发展理念破解房地产业发展难题

据了解，当前海南房地产业供给侧改革的重点任务包括：精准去库存，坚持“一城一策、靶向治理”，继续执行“两个暂停”，落实商品住宅规划报建总量调控，完善城镇建设用地增加规模同吸纳农业转移人口落户数量挂钩机制，建立购租并举的住房制度，遏制投资投机性住房需求，避免房价大起大落，让住房回归居住属性加大风险防范提高全省商品房预售门槛，严禁首付贷、过桥贷、接力贷、合力贷、场外配置、众筹购房等加大购房杠杆、变相突破住房信贷政策行为，防范金融风险

海南还将加快产业结构调整，继续增强经济抗风险能力一是构建以旅游业为龙头、现代服务业为主导的“十二大”产业体系，增强其他产业支撑，实现从“房地产＋”向“＋房地产”转变二是按照“规模合理、布局集中、用地集约、产业集聚”，适当调整建设用地结构和功能布局，提高建设用地投资强度和产出效率，支持发展高端地产、旅游地产、商业地产、分时度假地产，鼓励发展总部经济和楼宇经济，停止向小户型、纯住宅、低价位的项目供地