二手房交易费用有哪些我房会专家为您解答

发布时间：2019-12-31 04:36:57

　　二手房交易费用有哪些我房会专家为您解答

　　具体描述

　　一宗正常的二手房交易所需要缴交的费用，主要包括三部份：地产中介代理佣金、按揭费用和交易税费

　　回复1：二手房交易费用　　1、地产中介代理佣金

　　是买卖双方支付给地产中介公司的服务报酬，由三方在之前签订的合同中明确约定，在交易成功以后支付不同中介公司可能执行不同的标准但物价部门规定，买卖双方分别支会的佣金都不能超过成交价的3%

　　2、按揭费用

　　涉及按揭或转按揭时，需要支付按揭公司、评估公司及银行等相关机构的服务费用按揭费用主要包括：

　　1.房屋查案费：每证90元，由房管局收取;

　　2.房屋评估费：评估价×0.5%，由评估公司收取如果不需要出评估报告，则只收取300元的初评费;

　　3.按揭代理费：按揭公司直接收到的服务费用，标准是贷款额×(1%～

　　1.5%);不同按揭公司执行的标准有差异，较为普遍的是贷款额的1%或1.2%;

　　4.贷款保险费：贷款额×1.2×0.1%×贷款年限，保险公司收取，二手房按揭贷款的最高年限是20年;

　　5.贷款合同公证费：每宗300元;

　　6.转按揭合同协议公证费：每宗300元;

　　7.交易委托公证费：每宗200元;

　　8.银行公积金代办费：每宗500元，由相应银行收取;

　　9.他项权利登记费：每证250元(番禺每证500元)，由房管局收取;

　　10.贷款印花税：贷款额×0.005%，由银行收取

　　其中，银行公积金代办费大部分银行都不收取另外，办理转按揭时，个别银行还将收取转按揭费，每宗500元至1000元不等

　　三、交易税费

　　交易税费由房管局直接收取，买卖双方按规定各自交付相应税费

　　二手交易税费主要包括：

　　1.交易契税：评估价×1.5%;(买方)

　　2.交易印花税：评估价×0.05%;(双方)

　　3.交易管理费：住宅类物业3元/㎡，商用物业6元/㎡;(双方)

　　4.交易登记费：每宗60元/人，按房产证上登记业主的人数计算;(买方)

　　5.测绘晒图费：每宗50元/人，按房产证上登记业主的人数计算;(买方)

　　6.产权证印花税：每本5元(买方)

　　如果是单位购买或者交易物业为非住宅类，交易契税标准为评估价×3%

　　如果交易物业是房改房，卖放还需要交个人所得税：成交价×1.3%，补地价：成交价×1%，补交公摊面积差价：套内面积×10.98%×评估价×10%商品房二手交易卖方补地价的标准60～120元/㎡

　　目前，二手市场中的确存在不规范收费的现象主要是一些不计划的中介机构利用买卖双方不了解收费标准的情况，巧立名目或加价收费

　　最主要的表现之一，就是用一些笼统的、模糊的概念额外收费如以交易杂费、按揭费等名称出现的非正常收费项目

　　另一个主要表现是，有些费用并不是所有银行或相干机构都收取的，而中介其实不如实告知这些情况，即使银行或相关机构不收取，他们也照收不误如以上提到的银行公积代办费、转按揭费等，都只有个别银行在收取

　　其次，有的中介会在有些收费项目上乱加价比如，涂销收费是每宗90元，而有的中介机构收200元

　　作为普遍的交易双方，为避免这方面的损失，应选择有资质的正规中介、特别是有品牌的大型中介机构同时，平时也应多储备相干常识