今年樓市從觀望開始軌交房將持續受關注

　　今年楼市从观望开始 轨交房将延续受关注

　　提要：今年上海房地产市场上轨交房将继续遭到关注，随着几条新的地铁轨交的开通，其沿线的区块都会相继发展起来目前上海已经进入后世博发展阶段，东西走向上，有两个区块的房地产市场发展未来可期

　　轨交房将持续受关注

　　虽然去年12月底出现了购买小高潮，但是今年的1,2月份应该成交量会保持一个安稳的水平，不会出现大的波动

　　就市场来看，首先土地供应量并不会出现大的增加，而且下半年将有大量的住宅用地用于保障房的建设这就意味着房地产市场上的商品住房供应不会有大的变化，而开发商在前期拍下的土地楼板价已经很高，所以价格应当不会出现明显的下跌其次，受通胀因素影响，购买房子仍然是一个比较稳妥的保值手段，预计会继续有资金因此流入房地产市场固然受限于贷款政策，这一方面的需求也会得到遏制最近北京新的公积金政策在房贷这一块出现的松动，是十分值得借鉴的

　　今年上海房地产市场上轨交房将继续受到关注，随着几条新的地铁轨交的开通，其沿线的区块都会相继发展起来目前上海白领上班基本上最关注的就是交通问题比如说宝山的罗店地区，地铁开通后45分钟左右就可以到静安寺，而房价相对等距离的莘庄等地要低上很多因此这些新兴的轨交房价格上会有优势

　　今年春节以后，也就是2月底到5月会是很好的买房机会，因为这一段时间应该是大家集中推盘的时候，那么相对来讲促销手段也会比较多一些

　　长三角城市带孕育商机

　　整体来看2011全年上海楼市应该是继续平稳发展，保持中等强度的平衡在经历了2008年的萧条，2009年的快速发展以及2010年成交量的明显下滑和价格的基本维稳，2011年上海楼市的成交量和价格应该不会有太大的变化，是一个相对平衡的状态

　　今年接下来市场的走势还是要看几个主要因素的变化，也有这么几个情况是值得关注的其一，是金融货币政策房地产行业作为资金密集型产业，和金融信贷紧密相关另外以美国为代表的量化宽松政策和国际上的金融态势也会对国内市场造成影响其二，是政策面上，传闻中的房地产税势必也会影响到市场买卖双方的心态其3，值得注意的是今年保障房的建设力度将进一步加大，这能够适度地缓解中低端购房者的需求

　　目前上海已进入后世博发展阶段，东西走向上，有两个区块的房地产市场发展未来可期一个是西面的大虹桥，依赖政府的整体规划，大虹桥不仅是上海的交通门户，更是整个长三角地区、江浙一带的门户另外一个则是大浦东区块未来世博园区的地块将会逐渐放出，迪士尼的建设也开始起步，必将将带动周边地区的发展另外，在南北走向上，临港区、北上海等地区也吸引了很多房地产开发商的关注

　　去年年底住宅高端产品遭到更多的关注那末后市此类产品将向着差异化的方向发展目前每平方米均价5万元到均价20万元的产品，都是高端产品，那么在具体定位上肯定是不同的，其中有一部分已进入顶端产品序列今年高端产品的市场预计会进一步细分，实现差异化发展

　　长三角地区的市场吸引了越来越多房企的加入，包括万科、招商等全国性房企也大举进军这块潜力巨大的市场，包括许多2、三线城市也受到关注全部长三角市场并不是由一个个的城市点组成的，而是作为一个城市带一起发展变化因此一方面机会多，另外一方面竞争也将更加剧烈