前8月樓市銷售與投資背離房企不想建房了

前8月楼市销售与投资背离 房企不想建房了

上周公布中国8月房地产出现投资和销售背离的现象，一方面房地产开发延续放缓，另一方面销售数据却不断爬升

国家统计局数据显示，月份，房地产开发企业房屋新开工面积95182万平方米，同比下落16.8%，降幅与月份持平

另外，同期商品房销售面积69675万平方米，同比增长7.2%，增速比月份提高1.1个百分点商品房销售额48042亿元，增长15.3%，增速提高1.9个百分点

高盛表示，投资和销售之间的差距会随着库存下落、价格升高而逐渐缩小

环比来看，8月主要市场的房价上涨0.4%，与7月涨幅相当国家统计局追踪的70个城市中，只有27个城市房价在跌，从前一个月32个城市回落一线城市房价表现涨幅高于二三线城市，但涨幅收窄：一线城市8月房价环比上涨1.9%，7月这一数字是2.1%环比房价跌幅最大的城市是济宁

同比来看，把人口因素斟酌在内，房价仍下跌1.9%，7月跌幅达3.4%同比最大跌幅出现在辽宁丹东，下跌8.6%，7月下跌8.8%

高盛认为，考虑到库存因素，一线城市和2三线城市的差距还将延续但问题是这种差距从何而来，房地产是否真的回暖了呢

有机构认为，这类差距可能与房地产的刺激政策有关，而且很可能只是资本6月以后涌入楼市推升了价格，市场上购房热忱并不高

野村证券表示，刺激政策有助于提升房价和销售，尤其是在大城市，但是效果正在减弱房地产供应多余的结构性问题可能暂时得到减缓，但还远没有得到真正解决，库存压力仍然很大

美国投行J Capital分析师AnneStevenson-Yang本周表示，开发商投资热情不高可能说明销售额上涨仅仅是6月以后资本导致的价格上涨，而不能说明购房需求在回升

房屋销售在上涨，但仿佛不是所有开发商都感到兴奋在一线城市，销售额8月上涨57%，二线城市上涨19%，三线城市上涨4%

为什么新屋开工和竣工仍在以两位数下滑，在建房屋也在下行通道土地销售面积也下滑了30%，如果按销售额来计算，降幅更大也就是说，开发商不想建房子所以关于楼市是否反弹背后真正的问题是销售额是否能体现房地产购买热情，并将房屋用于投资或取得其他收益还是只反应了大规模资本6月以后涌入楼市，推升了资产价格，而导致购房者预期房价还会涨官方销售数据目前没法回答这个问题，但是开发商投资热情不高很可能证明后者才是答案

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