这两个上车盘怎么样多方位分析十里春风.鼓励

这两个上车盘怎么样?多方位分析K2十里春风和首开.缇香郡

这两趟车到底上不上？

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K2十里春风

K2的位置实在是很廊坊，开车走京沪高速，然后下高速，咳咳咳，这个时候其实已经进入廊坊了，这一段去十里春风的路上必须要先进一次京。进京入口处的小哥哥是要查身份证的。

这个盘去年下半年开过一次盘，单价3.6万。80平米的房子其实算下来已经算非普了，首付一百多万。

按当时的价格，其实不适合投资，自住就更不用说了。当时北京的二手房市场还比较冷，这个首付在通州买一套300万左右的小两居是完全没有问题的。

但当时还是有一部分人买了，比较坑。

今年开盘把价格下调了1万，首付七八十万可以拿一套，这个价格不算高也不算低，再低开发商心里难受，再高也就不好卖了。这段时间北京市场逐渐升温，开发商也是每开一次盘上调一次价格。

昨天踩盘了解到的情况是，下一次开盘价格在2.68万。

这个盘现在还是一片工地，周边是村子，村子里卖香河肉饼和驴肉火烧，乡村标配。交房时间在2021年左右，拿本时间顺延2年。

开发商K2，现在叫石榴集团，也算大开发商，项目后期出问题的概率比较小，这点还是比较放心。

综合评价，最后说。

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首开缇香郡

离这个盘不太远的地方，还有一个盘，叫首开缇香郡，从位置上来说，首开缇香郡要更靠里，地段相对更优。

首开缇香郡的价格在2.9万上下，现房，两年内基本可以拿到房本，虽然单价比K2略贵，但其实综合性价比要更好。首付八九十万基本上就可以拿一套，比较适合上车。

这两个盘的周边目前都没有什么大的规划，但比较之下，首开的周边要更好一些。

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新盘的对比

很多人可能对区位和价格没有什么印象，我举两个例子供大家参考。

房山区南六环外官道那有个楼盘，叫金樾和著，目前价格3.9万。

周口店的楼盘限价在2.2万，快吐血了。

楼盘的性价比都是横向比较出来的，通州的区位跟房山比优势自然要更大。

所以说

，综合这些新盘来看，首开缇香郡的性价比非常好，小区环境也不错。

再多说几句，从房子本身来说，首开缇香郡与K2十里春风相比，缇香郡的同面积房子要感觉更加宽敞，户型设计也更合理，进去感觉非常舒服，K2的户型相对要弱一点。

价格方面，买房者基本上是没有话语权的，开发商的定价基本是死的，而且后期降价的空间基本没有，未来价格只会看涨，除非北京市场出现重大问题。我对新盘的观点就是：如果决定买，一定要早买。

现在觉得配套也没有，交通也不好，但开发商对于房子的定价本身也是综合考虑的，等到什么都有了，价格肯定也不是现在的价格了。想想过去北京五环外的那些楼盘，很多人去那里看盘的时候心都凉了，现在还不到十年的时间，回想一下是不是觉得当年的价格也挺良心的。

2008年的首开常青藤

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新房与二手房

这两个新盘的首付成本大概在80万上下不超过10万，这个首付基本上也是北京上车的最底线了。

当一个纯刚需想要买房的时候，他会考虑新房与二手房两种选择，如果买二手房的话，这个首付加上公积金贷款买二手房是比较合适的，房子总价200万上下，这种二手房在窦店甚至更远一点的地方有七八十平米的两居室，年前在通州老城区淘一淘甚至也能淘到一个小房子。总之是可以买到，如果自己努努力，再借20万，就完全可以买一个一居室或者开间。（当然，刚需的80万首付往往也是吐血攒出来的，所以自己根据情况来把握）

高出全国增长水平3.4个百分点二手房的好处是，流通性好，买完之后就拿到了房本，更加灵活，而且房子可以利用起来，如果是地段还可以的老破小，自己完全可以住，不能住的话也可以租出去。

北京的楼市每隔几年会有一次大Z，新房在拿到房本之前都是没办法交易的，只能跟着市场向上走，杠杆率越来越低，而二手房如果能踏稳节奏，就可以适时置换，以博取更高的回报。（当然，这种在操作上需要很强的功力）

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结语

在买房这件事儿上，每个人有每个人的情况，也会有不同的喜好，大家一定要根据自己的情况去匹配，以上只是我的一些分析，供大家参考。

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