機構上調評級多家機構給予買入評級融資渠道

机构上调评级、多家机构给予买入评级、融资渠道多元

富力稳健迈入发展快车道

进入2019年以来，房企融资环境有所回暖凭仗2018年优良的销售事迹、核心城市充足的土地储备及在多个领域的亮眼成绩，富力团体得到了境内外机构的高度认可，融资渠道更加畅通

数据显示，2019年前两月，富力先后利用多种融资渠道，抓住时机发行各类型债券完成了8笔融资，融资范围超250亿元，先后被多个机构调升评级水平同时，多家机构将富力评级上调为“买入”分析人士指出，当前在国家层面，给出了多项政策支持拓宽民营企业融资的渠道，在这样的大背景下，类似富力集团这类优良企业将率先得到支持，资本也会向这类企业倾斜，为企业的后期发展提供了充足的动力

长期获AAA信用评级 富力稳健财务水平受认可

销售额、负债率、土储面积……市场和媒体对房企的关注，多集中在这些方面，这里面每个指标出现变化，都会被放大解读事实上，在资本市场，还有另外一个指标更受关注，即企业的信誉评级

信誉评级可以说是企业信用的标签

，在参与招投标、发债融资、申请各种资质时，信誉评级都会起到重要作用，同时，企业信用评级高低还直接与企业融资本钱相关

2018年，融资难题困扰很多企业，2018年12月12日，国家发改委发布《关于支持优良企业直接融资进一步增强企业债券服务实体经济能力的通知》（以下简称《通知》），要重点支持优良企业进行发债融资《通知》对优良企业列出七大条件，包括：主体信用等级达到AAA；主要经营财务指标应处于行业或区域领先地位，对房地产企业要求资产总额大于1500亿元，营业收入大于300亿元等一系列严格要求依照文件要求，企业需要满足所有以上条件其中企业信用评级就是条件之一《通知》明确指出，现阶段将重点支持符合主体信用等级达到AAA等条件的优质企业发行企业债券

而对于房企，还需资产范围达1500亿元，营收需超过300亿元且资产负债率低于85%才能入围优质名单据统计，结合上市房企2017年财务报表数据，共有18家企业符合优质条件的要求，而富力团体就是符合条件的房企之一位列其中

据介绍，凭借自身业绩规模、良好的运营状态及良好的财务状况，富力团体已连续多年获得了联合信誉AAA的主体评级该评级是境内企业的最高评级，意味着公司偿还债务的能力极强，基本不受不利经济环境的影响，违约风险极低

融资渠道畅通多元 业绩逆市上涨

千亿的销售、优质的土储、价值不断释放的酒店及投资物业资产审批机构、评估机构的认可为富力带来了畅通的融资渠道，富力也在此基础上，不断拓宽境内外融资渠道，例如发行包括超短期融资券、公开发行公司债公募债等、非公然发行公司债、商业房地产抵押贷款支持证券（CMBS）、境外美元优先票据另外，与多家中国商业银行建立长时间稳定的合作关系，开辟银团贷款及项目融资等新型融资方式

据不完全统计，2018年12月至2019年2月，2019年前两月，富力已完成超10了8笔融资，包括3笔超短时间融资券、2笔资产支持证券-ABS、1笔公司债和2笔优先票据，融资规模超250亿元

而富力在前两月的表现，也取得了市场更多的认可根据克而瑞公布的2019年月销售榜单，销售TOP30的重点房企合计操盘销售金额7151.6亿元，较去年同期下落17.78%而富力却取得了不俗的开年成绩，逆市上涨前两月，富力实现总权益合约销售金额约人民币129.4亿元，销售面积达约110.54万平方米，同比分别上升5%和19%

投资者的反应是最直接的，数据显示，2018年12月31日，富力收盘价为11.84港元，2019年3月1日，收盘价为15.140港元，上涨27.9%多家机构也调升了富力的评级水平里昂发布研究报告，将富力评级调升至“跑赢大市”，汇丰则将富力评级从“持有”上调至“买入”

分析人士指出，融资渠道畅通多元，业绩预期良好，这都为富力稳健的迈上新的发展快车道提供了充足的粮草准备，2019年富力的市场表现，更值得期待

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