月深圳二手房成交量环比涨六成超.鼓励

临近年底,住宅刚性需求极大地刺激了市场,并一反前几个季度由豪宅市场推动成交价格和成交量的情况。11月的房地产市场上,不仅一手楼开始跌破2万元/平方米,在二手楼市场上,也开始出现普通住宅热卖的情况。

希望在学习与做人方面二手房11月成交超2007年峰值

11月二手房成交量达到16666套,这是今年以来的最高值,超过今年7月的15862套峰值水平,成为近几年月成交量的新高峰

据港置地产、美联物业、深圳房地产信息等多家研究机构显示,11月二手房成交量达到16666套,这是今年以来的最高值,超过今年7月的15862套峰值水平,成为近几年月成交量的新高峰。与10月的10 79套相比,增幅为60.57％；与1月的4724套相比,增幅高达 52.7％。二手房成交面积1 5. 万平方米,环比增幅为48％。

在不断被刷新的二手房日成交量中,今年11月22日就以967套成为单日成交最新纪录。同时在那一周,深圳全市成交二手房年内首次突破4000套,达到4126套,环比增长4.8％,创下年内新高。

严格说来,11月份并非是二手房成交的旺季。然而,今年受到房贷优惠政策即将到期消息影响,近期一批刚性需求蜂拥入市提前集中释放,烧旺了深圳二手房市场。这样的情形与2007年也有些类似。

美联物业冯永恒就曾表示,2007年7月,市场上也盛传二手房交易将于当年8月开始按评估价过户,将导致税费、尤其是个人所得税大幅飙升,结果7月全市二手房成交量大增,仅7月 1日一天就成交了11 0套二手房。由于市场提前透支了需求,再加上之后开始收紧房贷,当年8月以后全市二手房成交量一路下滑,楼市开始进入漫漫调整期。而今年二手房市场存在着提前透支需求的情况,这种因政策不确定性带来的成交量上升一般来说不会维持太久,“预计在靴子落地以后,市场成交量应该会出现相应回落。”

事实上,据安居客深圳区负责人介绍,深圳其实10月是二手房市场最火爆的,11月到12月就有减弱的趋势,因为新的政策还没有出来,很多市民都持观望的心态,房东也不是很愿意在这个时候卖房。他同时表示,到明年月过年的时候,情况可能会变好一些。

有中介业绩过亿元

在今年新一轮的楼市成交大爆发中,很多公司的成交都大增,有的中介公司业绩甚至创亿元

据统计,今年1至11月全市二手房总成交为128905套,已经超越了市场交易火爆的2007年全年交易量91700套,增幅高达40.57％。

尽管二手楼热卖,但是近期在八卦岭、华强北以及黄埔雅苑附近,仍在可以看到走到街上举牌出来向市民兜售房源的中介。深圳的楼市并不理性,在政策满天飞却未尘埃落定的时候,中介的举动也让购房者迷惑。

中介公司上街卖房并不是第一次,因此,中介的举动势必引起关注的注意。在2008年的楼市低迷之时,也有众多的中介到街头兜售房屋。而在今年“十一”房交会之后,也有这种情况出现。有友也因此发帖表示看着路边中介汗流浃背举着牌子卖房,觉得房子应该是不好卖了。

该友并不看好房地产市场的回暖,他认为入市的热钱和投资客的资金愿意在现在的高位买深圳的房投资去抵抗通涨只是个击鼓传花的游戏罢了,“国家权威的数据表明:建筑用螺纹钢已经形成大量的库存,无人问津,说明什么?”

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