楊紅旭房地產調控第三波為時不遠

杨红旭：房地产调控第三波为时不远

近期的房地产界很是闹腾一方面市场开始回暖，另一方面政策面阴风阵阵特别值得关注的是国家权威媒体的声音近日，人民发表评论文章，认为近期楼市成交量上升，价格下降，呼吁继续坚持调控楼市不动摇新华社文章指出，市场“回暖”不足信，部分区域房价抬头迹象值得警惕，政府及相关机构应认真贯彻落实中央调控政策措施

这不禁让我想起了半年前的类似情形去年12月，以“国四条”出台为标志，房地产调控拉开序幕，今年1月进一步出台更加严厉的“国10一条”但是，市场仅仅调整了二三个月（其间包含春节淡季因素），便重新回暖，地价房价连袂上涨，尤其是3月16日北京一日惊现三个地王，直让人们大呼看不懂

其后，新华社和人民延续发文质疑和批评房地产市场的非理性上涨，尤其新华社连6篇文章，从不同角度剖析了行业的弊与罪因而业界人士纷纭猜想，这两家官方色采浓厚的媒体，是在官方授意下发动舆论攻势的后来新华社相关人员站出来澄清：没这事可巧合的是，4月中旬国务院便出台了“国十条”，一时间被称为史上严厉的调控政策

当前情况，与彼时有很多相似之处首先是楼市回暖经历月异常低迷以后，全国商品房成交量持续增长，尤其是一线城市表现突出8月份，全国商品房成交量环比7月增长6.5%，而上海、北京、深圳等少数城市则猛增五成以上可同比去年8月，这些城市的成交量依然明显下跌这就说明，市场属于恢复性反弹，主要由开发商推盘量增加和自住需求释放所致市场形态尚属健康

然而，详察价格，则忧大于喜实际上从5月恒大地产率先降价以来，一些大型地产商纷纭推出促销措施，这使得他们的楼盘在淡市中逆市热销在这种情况下，全国房价出现调整以全国70个大中城市房价指数来衡量，6月出现15月以来的首次环比下跌，虽然跌幅唯一0.1%,然而其后的7、8两个月，房价环比皆持平，其中8月的二手房价格已经由跌转涨这表明，房价已跌不下去了，随着近期成交量的持续上升，尤其是部分投资投机需求的随行就市，接下来房价上涨的压力正在快速增大

众所周知，本轮调控矛头直指房价，即遏制部份城市房价过快上涨的势头商品房成交量恢复性反弹，总体上讲是好事，况且前几个月成产量急剧萎缩的重要缘由之一是开发商不愿推盘然而，在市场下行周期中，一般量价齐跌和量涨价跌延续的时间非常短，市场的力量终究会将构成量涨价升的格局除非利用行政手段进行强力干预，打破市场内在的作用机制

当前的尴尬正在这里房地产政策已出现“审美疲劳”，虽然它是史上最严厉的政策为了避免房价重新上涨，总理、副总理、部长、副长、市长们隔三差五的就会表态，要求房地产调控政策继续从严落实几种群体正在激烈博弈：买方和卖方、政府和企业、中央和地方、银监会和商业银行而这几种博弈又可以归结为市场和政策的总博弈

就目前情势而言，如果政策不加码，市场胜出的可能性很大，也即成交量继续增长，房价止跌反弹政策天生比较矜持，频繁变化的政策不利于稳定市场预期，也会造成市场剧烈的振荡，更何况还要考虑到房地产调控对宏观经济的影响既然“国十条”已是史上最严厉的了，那末如果再出更严厉的措施，很关键是要把握新政的内容和严厉程度

刚刚结束的夏季达沃斯论坛上，传出一些触及房地产政策动向的声音温总理关于房地产业的表态可谓中规中矩，重点强调了稳定房价和提供住房保障是各级政府的重要职责国家统计局局长马建堂认为，房地产调控措施对经济产生的影响不会很大——可以理解为即使进一步调控，也不会伤害经济另外，据新浪前方报导团调查，超6成的达沃斯佳宾称楼市还没有见底，反映出这些颇有份量的佳宾们的主流观点是：房价还应调整一段时间，或者说还应下跌一些

如果说去年12月的“国四条”是本轮房地产调控第一波，今年4月的“国10一条”是第二波，那末会否将会迎来“第三波”呢房价若明显上涨，恐怕也就不远了

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