地产房地产行业最近一周消息基本正面鼓励

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[摘要]

昨日（7月22日），发改委表示，调控政策成效显现，全国大中城市，尤其是部分一线城市房价过快上涨势头得到遏制，预计后期房价保持稳中趋降走势。这一发改委做出的积极评述，可能说明近期不会再推出新的调控政策，因为他们认为目前已公布的政策有效。正如我们在月报中指出的，我们认为9/10月房地产销售额将大幅提高，因为近一两个月新批准上市的项目迅速增加。我们认为销量将上升而均价会逐步下降。这与政府的政策及意愿十分相符。房地产相关税费（不包括土地销售及营业税）分别占08年北京及上海市政府财政收入的14%与1 %。如果土地销售收入也包括在内，这一比例应上升至 0%至40%。政府不会能够接受房地产销售的长期低迷。

据昨道，物业税将在2012年开征，但财政部及住房和城乡建设部马上出面予以否认。物业税对于市场来说已经不是什么，据报道，上海和重庆在2010年4月已经提交了物业税的提案，税率为每年0.8%。普遍预期物业税将会在今年年底实施。虽然政府并未取消征收物业税的计划，但到2012年才推出是一种推迟策略，说明政府并不愿进一步打压已经低迷的房地产交易量。尽管此消息被否认，但我们认为政府只是想再次强调，近期政策面不会放松，而并非今年内要实施该政策。

我们对H股房地产板块维持增持评级，因为我们认为情况不会再进一步恶化了（从政府风险和销量来说）。6月12大城市的销售额较09年平均值低58%，应不会再进一步下降，而只要放松的信号出现，被抑制的需求就会迅速得到释放。

我们看好雅居乐地产，其贝塔值较高，而海南新盘将在未来个月推出也带来股价催化因素。我们还看好恒大地产，因为投资者应对其上半年实现全年销售目标700万平方米的一半感到满意。其有望完成全年400亿人民币销售收入的激进目标（同比增6 0%以上）。