地产房地产行业没有最严只有更严源泉

四区(通)新服 义薄云天地产：房地产行业 没有最严 只有更严 类别： 机构： 研究员：

[摘要]

事件：国务院总理温家宝26日主持召开国务院常务会议，研究部署进一步做好房地产市场调控工作。

会议指出，自去年4月份《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》印发后，房地产市场出现积极变化，房价过快上涨势头得到初步遏制。为巩固和扩大调控成果，逐步解决城镇居民住房问题，继续有效遏制投资投机性购房，促进房地产市场平稳健康发展，必须进一步做好房地产市场调控工作。会议确定了包括地方政府问责、保障性安居工程建设、税收征管、住房信贷政策、用地供应等在内的8大政策。（详见附件）点评：

●力度空前，没有最严，只有更严。2010年的第一轮楼市调控曾被称为史上最严厉的楼市调控政策。但看到2011版的“国八条”，第一反应是：严！严厉程度超预期。没有最严，只有更严！此次调控之严体现在如下方面：

（1）严厉的二套房贷政策。市场一度认为，二套房贷5成首付，已是最高，而此次的6成首付，显然考验着我们的承受力和想象力。

（2）高额的营业税。营业税一直是二手房交易税费中占比较高的大头，但之前一直是差额征收，这实际上给买卖双方极大的操作空间。而销售收入全额征税，无疑给这种动作当头一棒，税费的增加更不在话下。

（ ）限购范围扩至全国。在2010年的调控中，仅部分城市根据各自的情况出台了限购措施。但这次的限购范围扩展至“各直辖市、计划单列市、省会城市和房价过高、上涨过快的城市”。

（4）限价加问责。在上一次的调控中并未提出房价调控的具体目标，但这一次则明确提出各地要制定新建住房价格控制目标，“未如期确定并公布本地区年度新建住房价格控制目标、新建住房价格上涨幅度超过年度控制目标或没有完成保障性安居工程目标任务的省（区、市）人民政府，要向国务院作出报告，有关部门根据规定对相关负责人进行问责。”政策执行不到位、个人住房信息系统建设滞后等均纳入约谈问责范围。