海南高端旅游潛力巨大度假和健康養生受關注

海南高端旅游潜力巨大 度假和健康养生受关注

4月30日，在海口召开的“新政下海南房地产的机遇和挑战”高峰论坛上，面对海南稀缺和宝贵的旅游资 源，如何用创新的理念开发海南旅游地产，这1话题再次被提起

多位业内人士一致认为，在国际旅游岛建设的宏观背景下，东环高铁的开通，游艇经济、离岛免税、离境 退税等优惠政策的实行，给海南房地产业带来了新的生机在调控不断的今天，海南旅游地产发展的机遇 依然存在：要紧贴旅游度假和健康养生

“涨价先锋”遇尴尬

2011年被称为史上最严厉的调控年，从中央到地方，各项调控政策频频施压，房地产市场面临前所未有的 压力，成交量的大幅下滑、信贷政策的严厉和融资渠道的收紧，致使市场陷入浓厚的观望，业内人士表示 房地产市场已经进入了“冬季”作为曾最红火的海南地产，也没能躲过一劫，成交急剧萎缩的情况下，去年的“涨价先锋”们开始愈发尴尬一些项目的售楼处可谓门可罗雀，分外冷清

最近，新华社1名报道了探访情况：在凤凰岛（动态 户型 相册 地图），进入售楼部，偌大的楼盘竟然只有1名销售人员驻场凤凰岛售楼部给出的价格依然坚挺，最便宜的也要6.98万元/平方米凤凰岛虽然价格坚挺，但顾客稀少，整个上午只有一对来自海口的夫妇在看楼

“现在凤凰岛面临一个很尴尬的地步”一位业内人士称，价格过快地上涨至高位，但是没有后续的卖点 进行支持，致使了后来者不愿买单，造成成交急速下滑

同时，由于没有销售支撑，又难有资金持续投入来完善配套营建新的概念和卖点，由此堕入恶性循环更 糟糕的是，极其高端的定位和在高位成交的业主，又令其有所顾忌，不能贸然启动降价促销的策略

高端旅游市场潜力巨大

“每年，海南旅游进入淡季时我都会去岛外走一走，转过北京、上海、南京等几个城市后，发现海南和全 国的形势不一样，现在岛外听到最多的就是海南最近很火，博鳌论坛、离岛免税，在全国影响非常大相 反关于限购对海南的影响倒是很少提及”海南海滨建业团体董事长周建辉表示，不过，在淡季时，市场 还是有的

目前，海滨建业团体已开始研究高端旅游养生市场，“我国亚健康人群已达到六亿，海南正好有这个资源，高端旅游地产再加上高端旅游养生，这样就可以把淡旺季距离拉近

三亚房地产业协会秘书长刘树国说，海南旅游地产就要依托非常稀缺的热带滨海资源，以高品质人性化的 标准满足人们日趋增长的旅游度假和健康修养需要

因此，“在国家严厉的宏观调控政策下，海南房地产业发展基本战略可以归纳为分层次、重计划、抓重点 、汇民生四个要点”海南大学中国现代经济理论研究所所长王毅武提出，我们必须将高端旅游地产和民生保障房地产分开，不要将它们的价格定位混为一谈

他继续指出，我从来都不主张海南所有类型房价都要下落，我一直都主张海南一般的居住性民生保障房价格下落，而旅游地产的价格要让市场来定

面对目前地产业这所谓的“冬天”和“淡季”，王毅武给地产开发商提出了“提升、转移、让利、退出” 的发展策略，并对这1策略进行了解释，提升，就是要提升自己的内涵和质量，向更高层次的房地产业层面发展；转移，就是那些中小型房地产公司不要在一线城市与政策硬抗，而要尽快转移到2三线城市发展；而让利是与转移相辅相成的，在转移的过程中遇到困难也要坚持转移，并率先采取一些让利措施，早点清盘回笼资金；最后是退出，行业之间竞争一旦处于不利的地位，就要将资金转移到市场上去选择其他的投资区域房地产也是如此

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