外資唱好中國樓市中國專家疑有詭計

外资唱好中国楼市 中国专家疑有诡计

上海近期一些楼盘价格有所松动，积聚了一年半左右时间的动拆迁、结婚及改良性购房等刚性需求有所释放上海市统计局近日公布的数据显示，近两个月，上海新建商品住宅和存量住宅成交量环比增幅都在30%以上

据香港文汇报报导，瑞银、摩根士丹利、摩根大通等外资投行近期发布房地产走势预测，纷纭唱好中国内地楼市有的认为内地房地产价格不存在泡沫，有的认为楼市已被刚性需求带动实质性回暖，就连对地产股亦一样看高一眼不过内地专家则以诡计论质疑投行唱多楼市动机，认为其唱多做不多，目的只为引人接盘，高位出货

这篇香港文汇报发自上海的报道称，瑞银发布研究报告指，内地房地产投资市场将在2009年下半年强劲复苏，预计未来大众市场和低端住房的建设将开始大幅放量摩根士丹利报告认为，房地产价格不存在泡沫摩根大通中国证券市场主席李晶认为，房市已实质性回暖花旗银行则预计环渤海地区、西部和上海和北京市中心地段的房价将上升5%高盛将地产股评级由审慎调升至中性

对外资投行的行市判断，内地专家多持相反观点国泰君安的首席经济学家李迅雷表示，此轮房地产回暖，主要是靠宽松货币政策带来的充足流动性所导致，和刚性需求关系不大复苏不是长时间、强劲的，只是反弹

上海社科院经济所经济景气研究室主任刘熀松也认为，目前内地楼市价格已经偏高，上涨不具有可持续性外资在内地楼市逃还来不及，不排除外资唱高内地楼市然后趁机出货的可能

一些迹象表明，确有投行开始减持地产股，出货套利据报道，摩根士丹利近期就对富力地产进行大额抛售

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