海南樓市去泡沫時代來臨開發商價格戰去庫存

海南楼市去泡沫时期来临 开发商价格战去库存

日前结束的第17届海南冬季房地产展现交易会上，8 .8折到7 .5折各种折扣不一而足;送家电、送装修、送旅游等各种促销方式让购房者眼花缭乱然而据主办方统计数据显示，房展会3天时间共预定和成交房子162套，创下近三届房交会的新低，成为2012年海南楼市“惨淡”的注脚

2012年，断臂求存的“价格战”加速了海南房企优胜劣汰，中小房企去库存后离场观望、大型房企增持土地转型专家认为，海南楼市“价格战”或将延续至今年2季度，呈现量稳价滑的趋势

楼市筑底：“价格战”去库存

随着国家对房地产调控政策的收紧，2012年海南房价保持低位运行，2三季度作为传统淡季，成交均价与成交量一路走低，据海南克而瑞数据中心分析显示，3月至10月间海南全省月均成交面积保持在35万平方米至53万平方米范围内浮动，10月份成交面积仅为35

.02万平方米

数据显示，去年5月起，以琼海、文昌、陵水为先锋自北向南的“价格战”逐步展开，3地成交均价较2011年同比下落2成左右，而陵水乐活城市项目更是在年底发布了6.4折的认购价海口市海长流项目在周边12000元至15000元的区域水平内，开出7068元/平方米的超低价，成交均价仅为9000元/平方米

海口市房地产协会统计数据显示，2012年海口市销售商品房266 .1万平方米，同比增长18%，商品房价格为9402元/平方米，同比下降了6 .6%商品房新开工面积262万平方米，同比下降39%商品房库存量为463万平方米

业内人士认为，“价格战”的剧烈在于，标新立异的降价会使整个销售片区陷入停滞，构成了区域销售牵一发而动全身的全岛激战“澄迈县湾区成交均价在7000元至8000元左右，而御景湾精装 修楼盘开盘价仅为5800元，一度使周边开发商封盘停售，这样的竞争太激烈”王路介绍说

从滨江海岸、御景湾及海长流等多个项目处了解到，逾半年的价格厮杀帮助一部分企业减少了库存，实现了短期资金回流滨江海岸2012年价格在13000元每平方米，而今年的入市价格仅为8000元，直接推动企业增加了近4万平方米的销售计划;御景湾在开盘短期内即实现了700套的去库存任务;海长流的销售范围直接接近5亿

专家认为，“价格战”白热化背后，表现出房企担心后市压力“断臂求存”的无奈，而据市场分析人士检测，海南省库存压力仍在不断增加海南克而瑞数据中心数据显示，海南省各市县商品住宅存量较今年上半年和去年同期都有大幅提高

“一批拿地价格较低的中小企业和财大气粗的大房企，可以率先撤离市场或持地观望，而那些拿地价格高的开发商只能封盘稀售或黯然退场”王路说，这一轮价格战不但吹走了房价虚高的泡沫，让房价逐步回归理性，而且也对海南房地产企业进行了优胜劣汰的洗牌，为今后海南楼市的健康发展奠定了基础

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