深圳龙华新区小产权房的价格怎么样

小产权房可以办理不动产权证吗？问题详情：拆迁后分的小产权房，也是花钱买的！深圳龙华新区某酒楼

推荐回答：随着不动产统一登记政策的实施????更严重的是，有的小产权房业主对小产权房转正又心存侥幸。

那么，小产权房是否可以颁发不动产权证?为此，我们咨询了市不动产登记中心。

究竟什么是小产权房?据了解，小产权房的供应，从源头上讲主要可分为两种：一种是擅自在集体建设用地上违法建造的房子，另一种则是未经农用地转用审批，直接占用农用地违法建造的房子。

这类房子没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在房管局不会给予备案。

也就是说，建设、销售小产权房违反了土地和城乡建设管理法律法规，不符合土地利用总体规划和城乡建设规划，不符合土地用途管制制度，不受法律保护。

因此，小产权房申请登记的，登记机构将按照《不动产登记暂行条例》有关规定不予受理登记。

购买深圳小产权房在哪里交税？问题详情：小产权房子交土地出让金吗？

推荐回答：

小产权房，是没有任何证件的，也不需要交纳任何税费，交易费，只有一纸合同，小产权房是新民居的一种，给农民进城，或者城中村，村中城的住房形式，说白了他是给农民的一种特殊的住房待遇，你买了小产权房，就是等于占了农民的光；

小产权房和大产权房，都有什么区别呢？

小产权和大产权的最基本区别，就是小产权房的土地是集体土地，属于集体所有，不是国有！

土地性质的不同，会带来更多其他方面的一些区别，会有很多，很多；

第一：没有产权证，没有产权证就意味着，不能有官方承认的过户，也不用交税，也不用缴纳土地出让金，土地出让金的概念，是指的国有土地，才会有出让金，集体土地不存在！

没有产权证，就没有金融功能，不能贷款，不能抵押，也没有户籍，学区的功能，和产权证有一切关系的功能，小产权房几乎什么都没有，所以只能居住；

理论上买卖是可以的，但是只有一纸合同，也只能私下交易，什么证据都没有，唯一可以有的就是到公证处做一个公正，就算是最官方的手续了；

第二：小产权房子的质量，有人会担忧，这个可以不必担忧，这也是经过住建局审批，验收，等一切手续和大产权没区别的一种品质管控方式，所以质量没问题；

阿永哥点评：

一是小产权房可以购买，但是付款方式比较单一，只能全款，最多分期几次，压力较大！

二是小产权房只能居住，其他功能一概没有，而且出手的时候，速度比较慢，不可炒作；

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买小产权房以后会有什么潜在的风险？问题详情：自己是非农业户口，想在小县城买一套小产权房，以后会有什么潜在的风险？等，挺急的！谢谢

推荐回答：没什么风险。

小产权房目前身份不正，但并非违法建筑。

其的土地产权属集体，批准建房的权限在乡镇，暂时不能上市交易银行也不受理抵押贷款，但如果自住是比够理想的选择，其优势就在价格相对啇品房便宜。

如果旁边有学校有农贸市场，那是很好的。

新的土地法尚在修改过程中，而且全国普遍，相信这身体迟早会扶正！

济南小产权房价格走势怎么样？问题详情：

推荐回答：随着济南四个中心建设的推进，济南房价最近两年出现比较明显的上涨。

以济南CBD地区的房价为例，2015年时基本在每平方米一万元左右，目前基本找不到两万五一平以下的房子了。

同样的，济南其他地域、其他概念的房子都同步出现较为明显的价格上涨情况，小产权房也不例外。

以济南城北的房子为例，几年前小产权房在私下转让交易时大多不超过五千元每平米，如今基本也升到六七千元的水平了。

不过，在这里严重提醒，不要购买小产权房，不要购买小产权房，不要购买小产权房！

很多人购买小产权房主要就是图便宜，对于小产权房的法律风险却知之甚少。

大家都知道，我国的土地分为两种，国家所有土地和集体所有土地，可以上市交易的房子都是国家所有土地转让使用权而建造的，是有土地证和预售证的。

而小产权房主要是建在集体所有土地上的，可以在集体所有人之间流转但不能上市交易，无法取得房权证。

国家多次申明，不会给小产权房转正的机会，不会给小产权房确权发证，其交易行为也不受法律保护。

所以，奉劝大家不会图一时便宜购买小产权房。

目前，各地都在试点探索租售同权，或许在不久的将来，我们通过租房也能享受同等市民待遇，到时候，小产权房将逐步失去升值空间。

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深圳这边为什么有那么多人不敢买小产权房？问题详情：现在深圳这边的小产权房都很普遍了

推荐回答：深圳小产权房是有历史渊源的。

80年代广东汕头汕尾梅州等地人在深圳买了很多宅基地。

他们这些人比较抱团，家里人口众多。

原来是自建自住，后来发展到买卖。

一直到2004/2005年。

梅林关外小产权房才每平。

你用租售比算。

10年完全可以回本。

为什么不买呢？深圳的开放，为小产权房也奠定了心里基础。

后面的年，是村委大干快上的时候。

不是上面这帮人买的宅基地那种小打小闹了。

那家伙，是成片成片的小产权。

因为数量多，且建筑质量，体量和商品房无异，给了买家法不责众的心里暗示。

从此，小产权房在深圳迅猛发展。

至2012年的数据，深圳小产权房占51%，超过商品房。

现在回头来看市民购物及聚餐聚会活动增多，小产权房在深圳已经是事实婚姻。

从经济回报率来看，当年买小产权房的经济回报率要远低于商品房。

而且小产权房现在无法抵押。

个人认为，深圳这种运作模式比较靠谱，既解决了部分无房者，又对买入商品房的人没有多少不公平的伤害。

关于小产权房，本人17年在深圳打滴滴的时候碰到一个60多岁的滴滴司机。

本人感叹以前房子卖早了，没賺钱。

老头说，他在深圳布吉买的5块宅基地，总共1500平，才赚了10万。

现在算来，利润都怕以亿为单位了。

深圳，不仅小产权房传奇，个人命运短时间都可以改变。

也许，中国只有深圳才有这般魔力。

淄博张店小产权房，价格是多少？问题详情：我在淄博张店有套小产权房子，就是农村改造后村里盖的，小产权房不能办证，今年小产权房子有增值空间吗？2014年房子，装修没住。

今年小产权房价格是多少？

推荐回答：谢谢悟空君的邀请，很乐意回答这个问题，希望我的分享能对你的困惑有所帮助。

首先解释一下问题中的淄博张店，是山东省淄博市张店区，张店区位于淄博市中部，是淄博市的中心城区，是全市政治、经济、文化、金融和科技中心，属于山东半岛对外开放区、环渤海经济发展带。

辖6个街道、6个镇，全区总面积244平方公里，总人口2012年有64万人。

2017全国综合实力百强区，同年入选中国工业百强县区，是淄博市的重中之重。

小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，为缴纳土地出让金等费用，其产权证不是有国家房管部门颁发的，而是有当地政府或者村集体自助颁发的，其产权证不是真正合法有效的产权证。

按照国家的相关要求，“小产权房”不得确权发证，不受法律保护。

参考二手房的房屋综合价格，受制于小产权房的不确定不安全性，得出的推断张店区小产权房价格大约为2500到4500吧。

如果想得到最一线的价格建议你去当地的房产交易中心。

深圳的小产权房能买卖吗？问题详情：

推荐回答：和有些村委有来往，颇知详情，略答一二。

何谓小产权房？是指一地块或宅基地有土地使用证，通常分为农民房和村委统建楼，因只有共享地块使用权，上面盖的楼房是不能办理房产证。

一般外地朋友来深圳，我都建议买村委统建楼而不买村民自建的农民房。

无它，深圳村委(股份公司)也可算是国家最基层的单位，没出现过哪一任村委书记(董事长)以个人名义把十几万以上的统建楼拿去抵押贷款了，即便真的出现问题村里的股份有限公司要承担，所以可以大胆买，且价格在12000元／m2左右，相较于超过50000元／m2的商品房便宜1／4一一1／5，亦有保障。

村民自建的就不同了，有些当村民建起地基面积为120平方米的12层左右楼房，分割成面积大小不一按6000元／m2左右价格出售，也有不少外来者买，但也有出现过情况：村民以整栋楼抵押给农村商业银行或小额金融公司获得贷款(有土地证，不能以商品房获得货款)，更有好赌者押给赌场，商业银行会委托追债公司往往以暴力手段把房屋清场，或告上法院，因欠债法院自然支持，购房者是不受法律保护的，落个一蓝子打空。

总的来说较少出现这种情况。

购买村委的统建楼可获得分期分批付款，有些村委会和银行合作提供三年贷款，可适当缓解购房者压力。

通常来说，村委统建楼总体规划很好，和商业楼盘绿化环境不相上下，但有一点，统建楼是没有产权证的，只有一份和村里股份有限公司鉴定的购房合同，是不能挂牌公开转让。

话是这样说，私下交易可不少，二手交易时一手拿合同正本及和村委给予的原始收据(发票），并私下调查原房东有没有抵押给小额贷款公司或私人借款，如有就不要买了，如没有可以和原房东到深圳市公证处做公证。

希望能帮上需要的人，祝大家万事如意！

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