旺季不旺金九银十不再是开发商的救命草

旺季不旺 金九银十不再是开发商的“救命草”

国庆来临，楼市传统的“金九”行将结束，然而市场并未出现开发商普遍预计的明显回暖。政策效应减弱、新房供应减少为“金九银十”的前景蒙上了一层阴影，曾经的销售旺季已不再是开发商的救命稻草。

根据研究院统计数据，9月1日——9月27日，北京商品住宅成交7724套，环比微增1.07%，同比增加7.08%;成交面积为81.26万平米，环比下跌6.49%，同比上涨17.96%;成交均价29415元/平米，环比上涨12.47%，同比上涨14.30%。

从这组数据可以看出，无论是参照上月还是对比历史同期，北京商品住宅成交量并未呈现强势反弹，成交面积甚至环比下跌了6.49个百分点。

另一组统计数据更显萧条，截至9月25日，北京全市新建纯商品住宅(不含保障房)网签量为6402套，环比上月同期下跌30%;全市二手住宅网签量则为14209套，环比上月同期下跌6%。

业内人士认为，相比早期，近几年的“金九银十”受政策因素影响最大。随着前期利好政策对楼市的刺激效应逐步减弱，北京楼市其实在7月中下旬开始已经出现降温势头。此外，与二手房市场相比，新房项目供应萎缩，且出现了更远郊化，更中高端化的调整，这令新房成交量的跌幅更加明显。

当“金九银十”成色不足，开发商无疑将面临严重的业绩指标。截至8月底，按照以往的销售进度，目前房企销售目标完成率应达50%。但今年的统计数据显示，典型房企中，仅有恒大、华润、绿城与保利置业4家房企目标完成率达到67%及以上;有三分之一的房企目标完成率不足50%。

与很多企业一样，房企在年初也会基于去年的销售业绩为来年制定一个更高的目标，这就带来了问题。随着房地产市场步入新常态，楼市分化日趋明显，资源集中、需求旺盛的一线城市和重点二线城市已经露出疲态，三四线城市缺乏上涨动力。在这种形势之下，开发商要想维持原先的销售目标尚且是个未知数，保持高速增长更是难上加难。

回到开始的命题，当开发商难以寄望“金九银十”推盘高峰，唯有修炼内功，在产品和运营上做好文章，方能在楼市新常态下百舸争流，乘风破浪。

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