共有產權房可以繼承嗎答案其實很簡單

　　共有产权房可以继承吗答案其实很简单

　　当房价越来越贵的时候，有一大批人纷纷转向社会保障性住房，如共有产权房但是这类住房的后期遗产继承问题，也成了大家关注的重点今日以共有产权房能否被继承为例，为大家分析该类性质的房屋的继承问题

　　一、共有产权房是什么

　　共有产权房，是地方政府为保障低收入困难家庭的住房需求，从而让渡部份土地出让收益，低价出售给符合条件的家庭所建立的一类房屋该类房屋由个人和政府按比例出资，签订购房合同，约定双方权益，共同拥有该房屋的产权

　　二、社会保障性住房如何继承

　　房屋作为遗产被继承，那么继承人只有满足一定的条件才能完成继承和房屋过户对房屋本身来说，能否进行继承，主要还得看房屋的产权属性，政策要求等对私人房产的话，那么子女继承房屋产权是理所应当的，但是对于共有产权房一类的社会保障性住房，我们称之为公房，该类房屋的继承到底是怎样的，应该根据以下几种情况分析：

　　1、政策规定

　　其实，从严格意义上来讲，社会保障性住房大多是可以继承的，只不过会受到一些政策的限制

　　一般来说，社会保障性住房的用户都是具有该房屋的使用权，而没有完整的产权这类房屋如果政策规定可以继承的话，那么继承人继承的也只有房屋的使用权，产权仍然是和政府共同所有有的保障性住房是压根不允许继承的，这就需要大家在购买社会保障性住房的时候，了解清楚该类房屋的继承事项

　　2、完全不能继承的

　　在社会保障性住房中，比较明显的一类绝对不能继承的房屋是公租房，该类房屋的初衷就是为了出租，使用者只是拥有租赁期间的使用权而已，无论是使用权还是产权都不能继承

　　三、对于我们今日的重点——共有产权房来讲，它能否继承呢

　　共有产权房属于社会保障性住房的一类，根据对《继承法》和共有产权住房管理暂行办法的理解，共有产权住房的个人份额是可以继承的

　　如果子女符合共有产权住房的资格，那末继承的便是共有产权房的使用权和部分产权如果子女不符合共有产权住房的资历，那么就需要在继承之后，退出共有产权住房，具体方法是将房屋售出，获得属于个人部分的产权份额，剩余部分由政府所得

　　售出方法和后果会使共有产权房屋的性质面临着变和不变两种后果：房屋的交易必须满足五年的时间才能上市交易，如果该次交易的购买者是普通购房者的话，那末房屋的属性便会由共有产权房变成商品房，交易之初，还要缴纳土地出让金如果该次交易的购买者是政府的话，那末政府可以将收回的房屋继续按照共有产权房的性质进行出售

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