行业地产量价齐降库存升板块超跌迎反弹

地产：量价齐降库存升 板块超跌迎反弹 类别： 机构： 研究员：

[摘要]

投资要点：

上周地产板块继续下行，申万房地产指数从2650点下跌至2517点，跌幅5.01%，跌幅居行业板块第二，仅强于食品饮料行业；明显落后于沪深 00。

成交量方面，上周成交59.72亿股，较上周增加7.78亿股；成交42 .04亿元，较上周增加25. 分别被上海和江苏的两位彩民摘得。当期持续低开的还有二等奖8亿元。板块放量下跌。

行业动态：国土部住建部紧急通知：坚决防止房价反弹；人民：坚持稳定房价是政治问题不得动摇；上海房管局重申酒店式公寓属于限购范围；南京市住建委：限购松动是误读目前不可能解除；国务院专项督查房地产市场调控政策措施落实情况。

成交量：上周成交量环比略有下降，50个城市总成交套数环比下降1.6%，成交环比上升城市24个，其中一线城市5个、二线10个、三线9个。

同比看，50个城市总成交量同比上升51.4%，成交同比上升城市与上上周一样仍为42个。受房价上升、经济不景气导致收入预期下降影响，最近几周成交量呈振荡下降趋势，但下降幅度并不大，总体看目前成交量仍处于较高水平。

库存：受推盘增加和销售下滑影响，上周库存环比上升。16个城市可售商品房（住宅）共1 4. 5万套，环比上升0.5%，环比上升城市为8个。

去化时间方面，16个城市总去化时间由上上周的4 周上升至上周的45周。

房价：上周16个城市中商品房（住宅）销售均价环比下降城市达到10个。尽管近期成交量同比上升较多，但较高的库存使房价上升面临较大压力，同时政府继续对房地产严格调控也使房价上涨面临政策压力。

我们仍维持上周的判断，政策收紧可能性较低，但已有政策会强调继续严格执行，保障房建设力度继续加大，维持行业“看好”评级，近期地产板块的下跌、估值下移，将使行业再次迎来反弹机会。继续推荐保利地产、招商地产、金科股份、鲁商臵业玩家们学习新绝技也变得相对比较困难。但即使如此、中南建设。