再加息楼市二季度或现拐点美食

央行宣布自6日起上调存贷款基准利率，个人住房公积金贷款利率相应调整。这是央行2011年内第2次上调利率，也是央行首次在宣布加息的同时提及调整住房公积金贷款利率。此间分析人士称，虽然通胀预期是引起此次加息的主要原因，但加息对楼市的影响将比以往更为明显，房价拐点最快在今年二季度即可出现。

多地房价出现松动迹象

当前楼市正处于调控敏感期，在提高利率和二套房首付比例、采取限购政策、调整房地产税收等政策的影响下，一线城市已开始出现房价松动迹象。

据“链家地产”市场研究部数据统计分析，北京一季度新盘项目的拟售均价为每平方米2769 元，较去年四季度上涨1 %；而成交均价仅为每平方米18995元，较去年四季度下降10.6%，成交均价和拟售均价的差距高达 1.7%。

房价出现松动迹象的还有上海。据搜房对上海楼市的监测显示，在 月最后一周有18个楼盘新开或者加推房源，其中有1 个楼盘给出不同程度的优惠。比如，在浦东的一个楼盘项目开盘价“直降 000元”，相对于之前的每平方米 2000元的均价，相当于打九折。

上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭认为，将公积金贷款利率调整纳入到货币政策管控中来，体现了相关部门金融管理手段的新思路，未来房价有望成为货币政策调控的新目标，这从侧面反映了决策层对房地产调控的高度重视，楼市步入调控敏感期。

政策叠加 购房利息翻番

杨红旭认为，虽然抑制通胀是本次加息的主要原因，不过对房今年5月地产而言，目前利率已处于一个相对较高的水平，加息之后，贷款购房成本将明显增加。经过最近4次调整，5年以上贷款基准利率已经由5.94%上调至6.8%。

据链家地产分析，以商业贷款100万元、20年偿还期购首套房产为例，加息后首套房每月还款约为76 元，比加息前每月还款额7514元增加了118元，增加的利息为近 万元。

北京中原地产市场总监张大伟表示，经过多次加息，大大提高了购房成本，再加上政策的叠加效应，对市场的影响已从量变发展到质变，对楼市的打击将十分明显。

了解到，2010年10月前，5年以上商业贷款基准利率为5.94%，同样以贷款100万元、20年期为例，如执行的是7折利率，每月还款额为614 元，利息总额为47万元。此次加息后，加上目前首套房贷款执行的是基准利率，那么每月还款约为76 元，利息总额为80万元，利息总额几乎翻番。

加息能否迫降房价？

目前来看，由于2010年及2011年一季度销售良好等因素，部分开发企业资金短期来看仍然充裕。中国房产信息集团日前发布的一份报告显示，万科集团一季度销售 但内容的匮乏上导致既无法聚人20亿元，同比增幅121%。龙湖地产则在4月1日发布公告称，与渣打、汇丰等就发行2016年到期的7.5亿美元9.5%优先票据订立购买协议。

但杨红旭表示，对开发企业而言，每次加息都是利空，尤其是在多次加息后，其累积效应将比较显著。

据新华社

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