生不逢时我们错过了深圳和上海的发展1

　　生不逢时我们错过了深圳和上海的发展

　　【外居客/小久/文】

　　一说起当下国内房产的情势，时常听到身边的朋友都在抱怨“生不逢时”，我们不但错过了改革开放，错过了30年前的深圳、20年前的上海和2008年的楼市，错过的机遇还有很多很多……

　　我也总是感叹没有赶上好时候，错过了国内所有的最佳投资时机，如今国内房价之高让人望而却步但是现在机会来了，有这样一个国家像极了二十年前的中国，房地产还处于发展早期，不但投资门槛较低，房产还是以美元交易，这次机会千万不能再错过了

　　这里房价涨幅全球第一

　　据胡润研究院最新发布的2018年全球房产数据报告显示，柬埔寨金边以16.7%的房价涨幅跃居全球第一

　　自2010年柬埔寨外国人不动产法案通过后，柬埔寨的房价每一年都在以10%以上的速度增长，其首都金边核心地段的涨幅高达20%以上，可以说现在柬埔寨的房产正处在“高速路”上，犹如当年的深圳速度柬埔寨的未来估值还将不断上涨，最值得关注的是，柬埔寨金边仍是东盟国家内首都房价最低的城市100万人民币在国内一线城市连首付都不一定够，在柬埔寨却能买下1套房，但凡是目睹了深圳、上海楼市暴涨的人都不想错过这次红利

　　这里投资回报全球第一

　　除了房价持续上涨，金边的房租回报率也相当可观，2018年金边凭仗29.4%的投资回报率成为海外置业投资回报最高的城市，其中金边的租金回报率到达6.92%排名全球第四

　　租金回报率是判断房产投资收益中最重要指标，它比房价更能反应市场的真实需求，目前金边租金回报率普遍在7%左右，核心地段甚至超过10%例如拥有一套100万元的房产，一年的租金收益在10万元左右，比较国内一线城市不到2%的租金回报率来讲，柬埔寨房产简直不要太过诱人

　　三、这里年轻人口多刚需强

　　一个国家经济的高速发展需要大量的劳动力支持，一个国家的房产发展需求大量的人口来支撑，有人口就会有居住需求目前柬埔寨处于鼎盛人口红利时期，全部人口结构十分年轻，劳动人口众多成本低，不仅为经济发展提供源源不断的动力，也为房产提供人口基础

　　根据金边的城市规划，2020年将新增50万人口住房需求根据柬埔寨官方报告显示，截至2018年年底为止，首都金边5层以上建筑物一共有1217栋，实际上房产供应才18471套，对于行将新增几十万人口的金边而言，房产供应速度远不及人口增长速度

　　这里政局稳定有保障

　　在当前全球经济增速明显放缓的背景下，比起发达成熟的经济体，发展中的新兴经济体更能够带来高投资回报，不过投资这些发展中新兴经济体，除了经济上的高增长之外，当地政局是否稳定也是一个不容忽视的最要因素

　　柬埔寨现任领导人洪森已执政30多年，柬埔寨在他的领导下日日壮大，中柬两国合作也更加密切2018年柬埔寨首相洪森一如预期续掌政权，预示着未来10年柬埔寨的政局将延续稳定，各项大型基建与开放的投资政策继续推动，对当地房产行业有着非常积极的增进作用

　　柬埔寨在房价唯一北上广深1/4的同时，租金回报率却高达3倍，柬埔寨房产的延续升值及租金的稳定回报率，让人相信10年前中国的楼市狂欢，将在柬埔寨再来一次

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