以环境资源为依托云南旅游地产发展新思路

以环境资源为依托 云南旅游地产发展新思路

近年来，随着楼市、房地产业阴晴不定，旅游地产备受瞩目。

云南旅游资源得天独厚，以旅游发展为前提的好的旅游地产项目是可以促进云南旅游转型升级的。

早在1992年就有人提到过“旅游地产”这个概念，那时的高尔夫球场就是一个旅游地产项目。由于单一的球场设施是不可能满足游客需求的，于是就依靠其周边的度假酒店、房产开发等别的一些消费娱乐设施来补足，让那些有钱、有时间的人带更多的人来投资，甚至来开发，可以说，这对一个地方旅游的帮助是非常大的。当

提到旅游地产和旅游发展的关系，昆明市旅游局局长黄峻峰表示，发展旅游地产需要整合自然环境、本土文化、名胜古迹、区域特色等各项资源。

云南各州市的旅游资源确实太丰富。有的还是稀有的、唯一的、不可复制的。所以不好说哪个地方更适宜旅游地产，云南旅游发展速度很快，从各州市的角度来说，任何地方都发挥了各自的优势，找到了适合自己的发展之路，尽管这些发展都不是千篇一律，一模一样的，但找到了自身的价值所在，抓到了自身特点，发挥出来，聚了人脉，钱脉等自然就有了。那么，这个地方很快就会变得寸土寸金。现在，云南很多地方的旅游地产搞得很好，都为当地的旅游发展注入了新生力量，这是云南旅游转型升级的一个好的发展反向，了解市场，适销对路，这产品就是好产品。

云南民族大学人文学院教师李兴福认为，旅游地产依托具有吸引力的旅游热点地区，并且要有一定的交通条件。另外，旅游地产带来的是政府的税收和投资商的利润，征地、拆迁带来的社会问题处理不好会导致重大社会问题。展旅游地产可以提高某一旅游热点地区的知名度，但不是推动发展旅游的发动机。旅游地产要成为带动云南旅游大发展的动力为时过早。云南旅游资源具有的优势无非是气候型、民族文化型和地质型三种，主要分布于滇西北、滇西南和滇东南三个片区。而这三个片区与云南旅游中心昆明距离远，交通成本较高。发展旅游地产可能形成两种结果，一种是炒房，导致价格攀升；另一种是购买之后闲置。

旅游地产投资应考虑其产品的类型，首先是销售方式，若其产品一次性销售，对旅游地产商是有利无害，资金回收快，但与商业地产无异；若以租赁方式，则资金积压时间长，减少其流动资本；其次，产品的档次，云南旅游发展较好地区的接待能力都能基本满足旅游市场需求，如果档次定位不好，只会导致价格竞争。所以发展旅游地产要充分调查，进行市场细分。作为投资商，首先是心态，旅游地产不是商业地产，不可能短时间内全部资金回笼；其次，应该考虑到诸多可能出现的不利因素，然后制订对策。

旅游地产发展应结合云南各州市各自的旅游资源优势，主要是其旅游资源的稀缺程度决定。因为旅游地产投资大，同时商家的投资回报要求要高于一般地产商，势必造成价格的提高。旅游产品属于需求弹性较大的产品，过高价格会使潜在消费者选择其它替代品。昆明、大理、丽江、腾冲、版纳可以根据各自旅游资源优势适当发展旅游地产。昆明以养老休闲为主；大理、丽江可以发展休闲为主；而腾冲和版纳则以度假为主。

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