福海新城违法建筑竟办有房产证

福海新城违法建筑竟办有房产证

海南经济报曾就福海新城涉嫌擅自加建改建并出售公共用地等多种违规行为进行报道。据悉，海口市城市管理行政执法局已认定，福海新城开发商在出入地下人防工程和地下车库通道上的递加层为违法加盖。因未有报建，市城管局已对开发商海南衍宏实业投资有限公司下达令其自拆的处理通知书，允许开发商3日内自拆或陈述、申辩，逾期不拆、不申辩，海口市城管部门将进行强行拆除。由于顶层景观楼构架加建的跃层房等部分已办有房产证，无法进行拆除。

福海新城两栋大楼顶上违法加建

调查：违法建筑竟办有房产证

目前，福海新城涉嫌四项违法建设，一是顶层电梯间两侧位置景观楼构架加建盖顶，建成跃层房（每套房面积80多平米）；二是四楼空中花园与会所之间用玻璃幕隔开，休闲会所空置并未见使用；三是一楼西面骑楼走廊（长约42米）向外扩建3米，并用玻璃墙封住；四是东面地下人防工程和车库通道上半部存在违法加盖递加层，北面架空阳台被封闭等现象。

经有关部门调查表明，一是顶层电梯间两侧位置景观楼构架加建盖顶，建成的跃层房已在海口市住房保障与房产管理局办有复式楼房产证；二是四楼空中花园与会所之间用玻璃幕隔开成的用房已在海口市住房保障与房产管理局办有商业用房房产证；三是一楼西面骑楼走廊向外扩建3米，用玻璃墙隔出的用房已在海口市住房保障与房产管理局办有商业用房房产证；四是东面的地下人防工程和车库的通道上半部违法加盖递加层未有报建手续。

海口市城市管理行政执法局有关调查人员表示，由于福海新城前三项违法建设项目已办有房产证，因此查处这种既成事实的违法行为已超出该市城管局职责管辖范围，该局无权对其进行查处;地下人防工程和车库的通道违法加盖，因未有报建，该市城管局已对开发商海南衍宏实业投资有限公司下达令其自拆的处理通知书，允许开发商3日内进行自拆或陈述、申辩，逾期不拆、不申辩，海口市城管部门将进行强行拆除。

房管局：办房产证依据规划局资料

涉嫌违法的建筑为何能办房产证呢？海口市住房保障与房产管理局在《关于福海新城相关房屋登记问题的复函》中称：

一、福海新城房屋登记基本情况。2005年1月25日，海口市规划局经验收后，颁发了福海新城的《建设工程规划许可证》，该证记载福海新城总建筑面积为36914.47平米。当年4月，据建设单位的申请及相关材料，我局办理了福海新城的房屋产权总证，登记房屋建筑面积为36833.26平米。二、1号楼、2号楼第18层顶层及第一层房屋产权登记。2005年4月，据建设单位申请及福海新城房产总证等资料，我局办理了1号楼天面层的1801、1803房，2号楼天面层的1801、1803房及第一层商场的产权分户证。1号楼1801房登记建筑面积为77.69平米；1号楼1803房登记建筑面积为81.57平米；2号楼1801房登记建筑面积85.63平米；2号楼1803房登记建筑面积77.66平米；第一层商场登记建筑面积2840.04平米。三、第四层会所产权登记问题。经查，第四层会所未列入公共部位予以分摊。当年4月，据建设单位的申请及福海新城房产总证等资料，我局将第四层会所房屋的初始登记在建设单位名下，登记房屋建筑面积1504.68平米。

海口市住房保障与房产管理局有关负责人表示，房管局发放房产证依据是规划局的规划资料，只要经过规划验收的内容，房管局没有理由拒绝发放房产证，房管局更没有权利去查处违建项目。

规划局内部资料：建议给予违建罚款后予以验收

在海口市规划局的规划资料当中有一份海口市规划局《关于福海新城违建部分处理意见》的内部资料称：姚副局长，关于海南衍宏实业投资有限公司福海新城违建部分处罚问题。根据您先由法规科、报建科提出初步意见，反馈局研究的批示，经研究，我科认为，该项目为停缓建项目，超建部分的原因是：有部分柱距违法扩大，把露台封闭为房间，违法建设面积1999.9平方米（另有162.06平方米为原开发商多建，属历史原因造成的，应考虑不予追究），可对违法超建部分依法给予罚款后予以验收。妥否，请局领导批示。法规监察科，二00四年十二月二日。（据核实，海口市规划局2004年姚姓副局长，就是因腐败窝案被捕的海口市规划局原副局长姚继韵。）

有关人士表示，这份处理意见上，虽然并没有姚继韵的具体批示，但海口市住房保障与房产管理局将此复印归档存在两点疑问：第一，海口市房管局发放房产证时是否知道福海新城存在违建？第二，该市房管局是否据此内部资料，为发放房产证提供规划依据？

海口市规划局有关人员表示，这份内部资料不足以作为市房管局发放房产证的证明。这里说明的也只是柱距违法扩大，把露台封闭为房间的违法问题，并没有说明加盖部分的问题。

规划局有关人员称，2005年以前的资料已经全部移交到市档案馆，这份内部资料之后的审批意见和处理情况要到市档案馆等部门查证后才能说明。该局要求海南经济报写下预约单等待答复。

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