2011博鰲房地產論壇最新消息調控下的房

发布时间：2019-09-14 13:42:18

　　2011博鳌房地产论坛最新消息调控下的房地产盛会

　　在内地的房地产市场方面，依照华人首富李嘉诚和香港地产界领袖陈启宗的观点，也许大家会感觉安心很多

　　上周，李嘉诚的长和系(长江实业、和记黄埔)以及陈启宗的恒隆地产都在香港召开了中期业绩发布会，两位商界领袖均有出席

　　李嘉诚和陈启宗在内地房地产市场都有巨大的投资，而且都做得很成功谈及对内地房地产市场的看法，陈启宗虽然认为现时不是买地的好时机，但也将延续加大在内地商业地产的投资

　　陈启宗介绍，恒隆地产目前持有内地200万平方米的商业楼面，在沈阳、无锡、天津、大连及济南五个城市均有项目，预计未来在内地的投资总额将到达500亿港元

　　陈启宗批评内地开发商因避调控大批进入商业地产，却因为资金等原因不能不将很多写字楼产品分层或分单位出售，他认为这些写字楼是"垃圾中的垃圾"

　　陈启宗还调侃称，这对恒隆是好事，因为这样能够构成竞争的项目就少了

　　与陈启宗精于投资商业地产不同的是，李嘉诚的长和系在内地有很多份额的住宅地产投资，他的观点也许更能作为代表

　　对内地楼市政策，李嘉诚也承认，长和系在内地发展显得缓慢，主要是由于"出了很多压抑楼价的政策"

　　但李嘉诚强调，中国正走在正确的方向上，经济不会硬着陆，长和系在内地的房地产会一直做下去

　　李嘉诚相信，内地政策不会令地产从此难以发展，"由于今天的中国，每一件工作都会深思熟虑，我不认为会难做，我没有耽忧"

　　李嘉诚和陈启宗都认同内地房地产的未来发展向好，但是也不否认当前存在的困难事实上，无论是长和系还是恒隆地产，对解决困难、麻烦都有深厚的经验和强大的实力

　　李嘉诚虽然承认在内地发展不算很快，但事实上一点都不慢在内地住宅地产受限于调控之时，长和系却仍然可以分拆北京东方广场，在香港以人民币信托基金的方式打包上市(汇贤产业信托，即汇贤房托)，成功融资超百亿元，这也使得长和系今年上半年盈利录得数倍增长

　　汇贤房托的IPO，显示出其在商业地产运营、房地产金融与房企融资方面的代表性意义，而李嘉诚的资本运作能力明显也足以让大多数人学习与膜拜

　　汇贤房托上市时的唯一资产东方广场，乃至可以说是北京做得最为成功的商业综合体，而恒隆地产在上海的恒隆广场，明显也是上海的标志性商业项目

　　事实上，调控深入的2011年下半年，商业地产、房地产金融、金融创新等早已经被越来越多内地开发商寄与厚望

　　一周后的8月16日，在海南博鳌盛大开幕的"2011博鳌房地产论坛"上，陈启宗先生，东方广场、汇贤房托高层等都将出席论坛，与近千行业精英共同探索商业地产的新前途，以及房地产金融的新方向