公积金贷款温和暖市美食

从10月24日起，南京市公积金最高额度将由现在的20万元/人、40万元/户，恢复为 0万元/人、60万元/户。公积金二次贷款政策也有条件恢复：家庭已申请过一次公积金贷款，在全部还清贷款并卖出惟一住房后，再次购房时可以使用公积金贷款，但首付不得低于6成，贷款利率是公积金基准利率的1.1倍。 此举被业内人士解读为房价下跌压力之下地方政府的救市之举，但大部分开发商不以为然。上海佳城置业副总裁张海生认为，不必放大南京的政策效应，这仅仅意味着在贷款继续收紧的情况下，政府采取更加宽松的公积金贷款政策以供未购房需求人群、改善型需求人群一个新选择。目前的宏观调控政策不会放松。 微调公积金 “池子满了。”南京住房公积金中心副主任张明远表示，“自求资金平衡，势在必行”。 南京住房公积金中心有关显示，截至2011年9月底，南京公积金累计归集570.22亿元，累计提取28 .9 亿元，归集余额286.29亿元，累计发放贷款4 8. 8亿元，贷款余额228.29亿元。张明远表示，目前全市住房公积金个贷比已下降到79%，适时恢复住房公积金贷款政策，自求资金平衡，势在必行。而据有关测算，公积金房贷发放量占归集额比例超过80%或低于40%是公积金政策调整的分水岭。 除了南京外，江苏常州也放松了公积金贷款的限制。该市此前出台的政策显示，常州市自10月1日起，部分调整住房公积金使用政策，主要内容包括：购买经济适用住房或首套普通自住住房，公积金单人最高贷款额度由24万元提高至 0万元，两人由40万元提高至50万元；经济适用房贷款期限在不超过 0年的前提下，可放宽到借款人法定退休年龄后5年；凡该市租住廉租住房、公共租赁住房的职工以及新就业人员、外来务工人员，10月起提取住房公积金付房租手续简化；公积金贷款第二套房首付比例由50%提高至60%。 而早前，重庆市也对公积金贷款进行了优化：由现行的20万元提高到40万元，以加强对职工购房的支持力度。同时，申请的程序也进行了优化，申请人可以直接向银行提交申请审核放款，公积金中心进行事后审核，贷款办理时间大大缩短。 此外，上海最近也传出将研究针对年轻人结婚购买保障房的新政，旨在弥补因银行贷款利率提升而被误伤的刚需。 “南京的松绑政策或许将成为全国各地放松公积金贷款政策的范例，随着调控的日渐显效，楼市愈冷，预计会有更多地方政府采取低调的新政。”张海生认为。 中原地产市场研究总监张大伟认为，目前地方楼市调控正处于博弈的关键期。通过类似这样一些措施来避免刚性需求被抑制，这比限购直接松绑要温和许多，同时又不会造成楼市明显的波动。 成交量反弹 “政策应该说还是比较合理的，既缓冲了商贷紧缩对成交量的影响，避免了对于刚需的误伤；同时提高公积金贷款对象的购买力，释放了市场需求，市场成交量将会有所反弹。”张大伟认为。 据了解，受到调控的影响，2011年4月，南京春交会上成交175套，而10月14日秋季交易会结束时仅成交115套，同准备专心做代建、农业、养老、医疗。这些领域几年前进入比不及去年的一半。但公积金放松的政策一公布，10月22～2 日两天，南京房屋成交510套，较之前日均成交100余套的数据，上升了一倍。“这得益于南京松绑的住房公积金贷款政策。”张海生认为。 张海生表示，如果二三线城市调控政策暗地“松绑排出体内的毒素。食用时可用冬瓜煲汤或清炒”情况增加，将导致先前的调控效果功亏一篑，甚至影响到全国的调控效果。若限购政策一旦出现放开的迹象，极有可能唤起大量观望的投资需求，价格或将再次大幅上涨。 对于目前多个城市出现了住房公积金贷款松绑政策，分析人士指出，公积金贷款政策此时松绑意味深长，开发商、买房人、政府可以实现三方共赢，一定程度上，既能够避免政策一刀切的误伤，又不至于突然松绑调控而前功尽弃。同时，在一定程度上刺激购房的刚性需求，缓解中低收入家庭的购房压力有一定作用，但不能完全将这些政策解读为政府救市的举措。 “就目前形势而言，房地产宏观调控还看不到放松迹象。未来趋势取决于即将召开的上对于全年的调控效果作出评估。”张海生说。

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