近百新盤搶金九檔期部份熱銷盤降價22

近百新盘抢“金九”档期 部份热销盘降价22%

"金九银十"即将到来,沪上开发商明显加快推盘速度数据显示,上周（8月23日-8月29日）上海住宅供应达到45.6万平方米,创今年新高与此同时,中房信数据显示,上海近期有113个新盘在"金九银十"上市,部分热销楼盘最大降幅超过20%

"金九银十"新盘多

据佑威及楼市专评联合提供的数据显示,上周上海商品住宅新增供应面积到达45.6万平方米,相当于前周的2.73倍,成为今年以来新增供应量最高的一周上周商品住宅成交面积17.4万平方米,比前周微涨1%,连续三周维持在17万平米左右

佑威房地产研究中心副主任陆骑麟称,最近几周,在成交量趋于稳定的基础上,各开发商为了在传统的"金九银十"中获得良好销售事迹,纷纷推出新盘,这拉动了新增供应量的上扬如嘉定新城在上周有两个项目拿到预售许可证,达到58240平方米,成为上周供应面积最大的区域

数据同时显示,上述商品住宅成交均价为21333元/平方米,比前周进一步上涨6%,突破2.1万元大关

对于商品住宅价格的"上涨",佑威称,这是由于传统销售旺季临近,一些均价在万元之间的中档项目纷纷入市,这一价位的项目在上周的成交榜前十中占据五席,并且包揽三甲,最终致使了上海全市均价的进一步上升如成交面积第一的楼盘大华美丽城,上周成交106套,均价为27519元/平方米

另据中房信最新数据,有18个楼盘赶在上周末推盘,提前预热"金九银十",同时还有35个新建楼盘打算9月上市,45个在售楼盘打算9月推新房源,另外还有15个新盘预期10月上市中房信分析师薛建雄表示,按照政府规定每次推盘量最少3万平方米算,以上提到的113个在"金九银十"期间需要上市的楼盘供应将达到340万平方米如此巨量的供应压力,预计将给"金九银十"期间的楼市带来巨大压力

"部份热销盘降价22%"

8月开盘的大华锦绣华城三期悦豪斯位于浦东北蔡板块,由于价格有所下调,早报在现场看到,尽管已是下午5点,前来看房者仍络绎不绝数据显示,这1楼盘上周销售超过百套

中房信数据称,上周成交前10名的楼盘,主要是降价楼盘和低价上市的新盘从近期热销楼盘来看,只要比前期或周边同质楼盘价格低10%左右就能取得热销,如大华梧桐城邦最高时均价为27694元/平方米,上周成交的96套房源均价为22719元/平方米,跌幅达22%

薛建雄表示,新政以后,首先出现降价的是绿地、保利、复地旗下的楼盘,它们的降幅都在20%左右而8月的这轮降价主要是大华团体旗下的大华蓝郡、中环1号、梧桐城邦、美丽华城悦豪斯等项目都有20%左右的降幅,另一大开发商合生创展旗下的合生国际花园也出现了大幅降价

另外,据上海中原研究咨询部监测数据统计,截至8月26日,8月份上海别墅市场成交面积7.04万平方米,成交套数302套,较7月份同期分别大幅跃升90.2%、83.03%上海中原研究咨询部研究经理龚敏称,半数楼盘成交价格下降,别墅楼盘也开始采取降价促销策略

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