房产百科购买二手房要注意哪些猫腻.蹭飞

发布时间：2021-03-10 15:58:21

房产百科：购买二手房要注意哪些猫腻？

买房是人生中的一件大事，而对大多数创业年轻消费者来说，购买新居较为奢望，选购二手房实为优选。很多消费者由于是名列前茅次购买房屋，经验不足，容易陷入五花八门的购房纠纷当中。为了使广大消费者在二手房交易中顺利交易，在此提醒大家要注意以下几个购买猫腻。

1、假房源

上找好了性价比很高的房源，联系了中介，却发现要么就是已经卖出去的，要么就是与上的描写相差甚远，接着他们就会向你推荐其他价格贵得多的房源。这些上的“好房源”，很多都是中介用来诱惑购房者的，目的就是让购房者主动与他们获得联系，继而推销其他更贵的房源。

面对上各式各样的房源信息要谨慎，当“好房源”价格明显低于市场价很多时，切记不要轻易相信。

2、新装修的二手房有猫腻

一些房主会对卖相不佳的房子进行装修来迷惑购房者，或许曾经墙体渗过水或发生过火灾，隐患就此埋下。所以购房者一定要勤问会问，搞清楚房东装修的目的，较好能请专业人士把关看房，并且在买卖合同中有所备注。

三、卖房者的“口头承诺”有猫腻

不管房子怎么样，中介或房主总能让购房者以为自己买了这套房是很值得的。对于卖房者作出的口头许诺，如果轻信并草率决定买房，交房后往往就会陷入无穷无尽的麻烦事里。

例如“这个房子的对口小学是市核心”、“房子装修是终生质保的”、“贷款不下来，定金可以退换”等等这些口头承诺，是没有法律效益的，必须落实到书面合同上。作为购房者，书面合同才能*有效地保障自己的权益，千万别怕难为情。

四、看房顺序有猫腻

为了提高交易达成率，中介往往会安排看房顺序。中介会先安排购房者看一些不甚理想的房源，不是价格明显高，就是户型相当差。而在与购房者的交流进程中，中介总能不经意间透露还有一些其他房源没有这些缺点。经过这些铺垫，当购房者再看其他较*的房源时，通过对比更容易提高购买欲，这样可能很快就下决定了。

5、房屋价格未标清

关于房屋价格的风险，这也是容易出纠纷的地方。当前很多房东都是说卖的是“房屋到手价”，可到了后面本来房东应该支付的税费转到下家承担。

而哪些房子是可以避免税费的，房东可能自己也搞不清。比如：房东许诺是“满5少有”的住房，但审核下来不是少有的，那就要收所得税，对下家而言可能要多一笔费用，如果不能协商就会引发纠纷。

地点在广州的地王广场以下为该友论坛消息原文：“之前看到snake战队的kRYST4L和EP战队的ADC卡乃的微博6、卖方资质有问题

一定要对卖家的信息进行核实，卖家是不是权利人，这套房屋1共有多少权利人是不是都同意卖房了，没有得到所有权利人同意，房屋不可能过户。

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