家开发商低价围猎嘉定地块近亿成交.蹭飞

发布时间：2021-03-11 04:20:12

新华社昨日发文称，考虑到目前中国经济所处阶段和房地产业的特殊地位，此次楼市调整幅度过大、时间过长，并不利于未来中国经济的健康发展和城市化水平的提升。王浩然早报资料

仿佛一个风向标，土地市场再次成为楼市调控显效最快的领域。

昨天，由包括复地集团、旭辉地产、江苏新城在内的11家开发商围猎的“嘉定区江桥镇E地块”以6.94 8亿元成交，楼板价格8861元/平方米。

而在去年12月，相近的南翔镇综合住宅用地“宝翔路以西、吾尚塘以南地块”卖出了1. 2万元/平方米的天价。

短短半年间，该区域地价回落幅度超过 0％。

公告显示，此次推出的嘉定地块位于上海市嘉定区江桥镇，东至老横沥河、南至横沥河、西至临洮路、北至老横沥河，地块面积为489784平方米，建筑容积率1.6，绿化率 5％，用地性质为住宅。

小开发商想“捡漏”

昨天该地块的拍卖可能是4月17日“国十条”出台后，上海土地市场最热闹的一次。由于该地块总面积较小，加上近来楼市调控气氛浓厚，不少去年努力无果的开发商希望在这次卖地中“捡漏”。

宁波副总钟卫民表达的观点代表了大部分中小开发商的心态：去年上海拿地是比较难的，目前的楼市新政出台，使得拿地方便些。

早报昨日在现场看到，昨天下午，11家报名开发商悉数到场，除（,,）、旭辉地产、江苏新城等去年曾经在上海市场有所斩获之外，包括此次拿地的宁波宁兴房地产，全策地产、通化俊业房地产、宁波荣安房地产等公司此前从无收获。

不过，在楼市“低谷”时拿地，开发商对于价格的承受能力明显降低。当上述地块挂牌阶段报价报出59200万元后，虽然有6家开发商表示愿意继续出价，但这6家最终的报价均没有突破7亿元。

物美超市的这些行为也属虚构原价的价格欺诈行为与此同时，相比于去年各家开发商报价差距动辄以亿元计的情形，昨天最终报价的6家开发商的心理估价趋于接近。昨天，这6家公司报价分别为694 8万元、62500万元、66666万元、65200万元、66600万元、60200万元。

最终，宁波宁兴房地产开发集团有限公司、浙江新中源建设有限公司联合以最高价694 8万元竞得土地，溢价率170％。