何時買房最劃算揭秘最佳買房時機八大原則

何时买房最划算揭秘最佳买房时机八大原则

各地楼市频频传来降价声，悲观情绪开始蔓延当开发商为促进销售推出各种优惠时，购房者却经常犹豫犹豫的目的就是在等待更低的低点何时买房最合适这里为你总结了八大原则

第一：只要你需要 什么时候都可以买房

华远地产董事长任志强曾被无数人、无数次问到：什么时候买房合适他最新的回答仍然是，只要你需要，什么时候都可以买房任志强说，“这十年来我有九次说过房价会涨，结果每次都涨，但大多数人还是不信，真信我话的那1%、2%，买了也确实都涨了、赚了”

何时买房才是好时机

李平2009年和女友准备买一套新房结婚，手握双方家庭凑够的40万元

，开始到处看房，那时房价已经一路上涨眼看着一套房子单价从1万涨到14000，比三月前每平米贵出4000元算了一算，一套100平的房子，要比之前多掏40万，李平想想都心疼他犹豫了，要不等等吧，也许房价会下跌呢但这一等，北京房价迎来更加猛烈的上涨没等到想要的降价，2013年随着孩子到来，李平无奈出手，该区域房价已经涨到近4万/平

资深房地产从业人士老顾曾对媒体透露过他的购房秘诀，他认为只要有购房资格，闭着眼睛随便买，都会赚严格的限制，正在制造稀缺这话听着很吓人，不敢相信，可是过去他买房没有失过手

理财专家认为，买房时机，对于刚需族来说，不宜过分观望，有合适的房子，该出手就出手

第二原则：舆论上充斥着开发商破产倒闭，炒房客血本无归等信息时

分析认为，如果舆论上充斥着开发商破产倒闭，炒房客血本无归银行面临“断供潮”，购房者维权、打砸售楼处要求退房等时，上述事件同时出现时，是买房的天赐良机出现个也是买房好时机

多个房地产业内资深人士表示了同样的观点“在别人贪婪时恐惧，在别人恐惧时贪婪”这是巴菲特投资股票的至理名言正当市场一片惨淡，人人惶恐之时，或许正是买房之时

第三原则：中央政府再出台更优惠的鼓励老百姓买房的政策

分析认为，如果中央有这样的政策出台，预示之前的优惠政策没起多大的作用，但要等新政策实行至少1个月以后，购房者可考虑出手

第四个原则：参加团购买房

开发商给的团购价格已相当优惠时这时可毫不犹豫出手，因为你迟疑别人不会迟疑

第五个原则：货币放水的时候，大胆买

分析认为，如果货币政策宽松，巨大的货币资金流向市场，将推动资产价格上涨，这时是买房的好时机，可以尽量把杠杆用尽，能做高贷就做高贷货币超发、信贷膨胀、银行贷款、影子银行资金大规模无节制流向房地产领域，无疑政策实施一段时间后，房价将上行

第六个原则：新调控政策出台半年内

中介人士认为，新政出台后，二手房市场会最先出现反应，疯狂的市场可能会迅速“制冷”买房人会开始等待观望，上涨的房价很可能短时间内得到稳定业内人士认为，政府出台的多次调控政策均在于抑制楼市虚火，最终目的并非“打压楼市”，房价大跌并不是政府愿意看到的景象，即使出台调控政策，房价也难大跌但经过一段时间后，市场将逐步消化调控消息，随着刚需族的逐步入市，房价会逐步走出冰冻阶段，逐步复苏因此，新调控政策出台半年内买房，可能会获得这个波段比较低的价格

第七个原则：上半年买比下半年买时机更好

南都房地产部副主任朱文策曾分析认为，上半年买比下半年买，一般时机更好一些上半年有“两会”压制，很多购房者在观望两会上的房地产政策，市场观望气氛浓，房价比较趋稳，这时入市时机不错另外，历年来看，上半年房贷政策宽松，对贷款购房者来说，购房者更容易争取到优惠贷款利率

第八个原则：下半年买则最好在11月以后

业内专家分析，下半年买则最好在11月以后按照房地产市场往年的惯例，9、10月份才是购房高峰，有“金九银十”的说法，常常到了年底就开始转入淡季了很多开发商会因年底资金回流问题，利用优惠措施、利好政策等开展年底促销为配合销售，开发商会在这个相对较淡的季节，推出一些特价房、好户型等吸引最后一拨购房者这时，在售楼盘相对减少，会“淘”的购房者，很有可能抓住开发商年末促销的尾巴，“淘”到房源品质相同，却能省不少费用的尾房，提高购房性价比

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