提早还贷要灵活掌握年底提前还贷三大注意

发布时间：2020-01-12 02:44:11

　　提前还贷要灵活掌握年底提前还贷三大注意

　　邻近春节，单位发的年终奖让很多人有了一笔不小的收入于是，是不是提早还贷就成为不少人正在斟酌的问题目前还贷方式有很多种，究竟哪一种是比较合适的呢

　　【贴士一】

　　等额本息和等额本金

　　等额本息：

　　对等额本息还款的贷款人而言，由于等额本息每月的还款总额固定，其中还款本金递增，还款利息递减，如果借款人已还款到中期，即已偿还了大部分的利息，房贷提前还款则还的主要是本金，因此意义有限

　　等额本金：

　　等额本金是将贷款总额平分，根据所剩本金计算还款利息，随着还款时间的增加，所剩本金减少，还款利息也愈来愈少当还款期超过1/3时，借款人已还了一半的利息，如果此时提前偿还，节省的利息并不多

　　【贴士二】

　　享受7折利率别太急

　　本来享受7折利率的贷款不必急于还款，因为如果还掉就再也借不到7折利率的贷款了专家建议，有折扣的房贷可以不考虑提前还，闲置资金可以用来投资货币基金或银行短时间理财产品，一样可以降低房贷的利息成本

　　【贴士三】

　　利用好公积金

　　对于每月公积金缴纳数额较高的贷款人而言，可以斟酌适当提前偿还一部分房贷，但不必全部偿还，因为一旦房贷全部偿还后，每月的公积金就没有利用的空间了

　　考虑到现在的房屋限购政策，大部分人不太可能屡次购房，因此提前支取公积金的可能性不大，还不如每个月冲还房贷，使其发挥更大的效率，也使得自己的现金流更加充裕