海南楼市价格有所波动成交量有所爬升

海南楼市价格有所波动 成交量有所爬升

据海南房地产网数据统计显示，上周（4月9日—4月15日）海南楼市商品房签约1204套，环比前一周（551套）上涨118.51%;签约面积103648.04平方米，环比前一周（47019.84平方米）上涨120.43%;签约住宅均价10425.21元/平方米，环比前一周（12926.04元/平方米）下跌19.35%。业内人士称，整体来看，在经历了前一周清明节短假导致的楼市低谷后，海南楼市签约成交量开始爬升，且上涨幅度较大；然而，海南签约住宅均价却有所降低，上周均价环比下跌19.35%。

保亭七仙瑶池项目46000元/平方米

数据显示，上周，海南有商品房签约数据的市县共10个，比前一周多1个；签约套数环比上涨的市县有6个，环比下降的占3个；签约住宅均价环比上涨的有4个，环比下跌的有5个。

从整体来看，海南各市县住宅成交量全面上涨，海口、三亚、琼海、文昌4市县为购房者青睐之地，共占了海南全省近9成的成交量。

上周各市县中，保亭县住宅均价下跌幅度最大为75.26%。保亭目前待售或在售楼盘总共11个，均价在7000元/平方米以上的占7个，均价在6000元/平方米以下的占3个，1个价格未知；最高均价为七仙瑶池项目的46000元/平方米，最低为槟榔海山庄的4500元/平方米。因而保亭均价起伏较大为正常现象。

数据显示，上周海口商品住房均价仅6068.74元/平方米，环比下跌14.07%。其中一个不可忽视的因素是4月初海口经适房摇号配售出513套，由于经适房的价格低，这成为海口房价下跌的主要因素。

业内人士认为，开发商迫于资金周转、库存增加等压力而采取的以价换量策略也在一定程度上致使房价小幅下降，这也是一个次要因素。因而，除去经适房影响后，海口实际房价或远高于以上数据。海口房价回归合理价位依然“任重而道远”。

海南楼市回暖与否仍需观察

据了解，三亚、陵水、琼海商品住宅均价都出现了上涨趋势，文昌商品住宅均价下跌幅度不到1%。主要是因为当地以高端楼盘为主，而它们的价格由于资金充足、自身的地段好以及较高的品质等因素，价格并未下调，随着刚需释放，反而促使房价逆市小幅上涨。

近期海南商品房成交量增加，是楼市开始真正回暖还是开发商以价换量的销售策略带来的暂时效应？对此，业内人士称目前还很难下结论，楼市真正回暖与否，至少需要到下半年，局势才能有所明朗。

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