6月70个大中城市超3成房价上涨购房欲望

6月70个大中城市超3成房价上涨 购房欲望浓厚

6月份我国70个大中城市中，新建商品住宅（不含保障性住房）环比价格上涨的城市有25个，比上月增加19个。

房价上涨城市逐月增加

新建商品住宅价格是房地产市场的“风向标”。今年以来，我国70个大中城市新建商品住宅环比价格上涨的城市数量，从1月份的0个，到2月份的4个、3月份的8个，再到4月份的3个、5月份的6个，继而增加到6月份的25个。而从同比数据看，6月份新建商品住宅销售价格下降的城市有57个，比5月份增加了2个。

国家统计局城市司高级统计师马晓明指出，6月份，70个大中城市新建商品住宅价格同比下降的城市数量虽然继续有所增加，但环比上涨的城市数量也增加较多。

马晓明分析，从同比数据看，大部分城市房价仍然低于去年同期水平。6月份，我国70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格同比下降的城市数量占比均超过80%。一线城市中，北上广和深圳的新建商品住宅销售价格同比下降了1.3%~2.5%，二手住宅销售价格则下降了1%~2.8%。

北上广房价环比上涨

从环比数据看，6月份新建商品住宅销售价格环比上涨的城市有25个，环比上涨的城市数量比5月份增加了19个；二手住宅价格环比上涨城市有31个，比5月份增加了13个。

一线城市中，北京、上海和广州的新建商品住宅销售价格6月份分别环比上涨了0.3%、0.2%和0.2%。深圳虽然环比下降0.1%，但降幅比5月份收窄。北京、上海、广州和深圳的二手住宅销售价格分别环比上涨了0.2%、0.2%、0.5%和0.2%。

经日分析

降息拉动 购房人负担减轻

“近几个月来，在房地产开发商以价换量销售策略影响下，市场成交逐渐活跃。在成交量放大的同时，6月份一些城市房价出现环比上涨。”

马晓明分析，这其中主要有三个原因：一是利率下调，购房成本下降，购房人的经济负担有所减轻，部分人的购房意愿增强；二是随着前期累积的刚性需求和改善性需求有所释放，特别是市场对房价走势的预期出现一些变化，担心房价反弹；三是部分楼盘在以价换量获得较好的销售业绩后，取消折扣优惠，甚至调高价格。由此可见，6月份一些城市房价环比上涨的原因是多方面的，并且具有一定的特殊性。

广州一年来首现环比上涨

昨日，国家统计局发布的数据显示，自去年6月以来，广州房价首次出现环比上涨。

6月环比价格，北上广三大一线城市均有超0.2%的反弹涨幅。其中，广州首次加入上涨行列，房价环比上涨0.2%，同比下降1.6%。回望过去1年广州一手房价历程，自2011年6月出现环比上涨幅度0.2%后，到10月份出现连续8个月环比下跌，直到上月再出现涨幅。

这是否意味着广州楼市开始反弹逆转？合富辉煌首席分析师黎文江认为，如果按照广州一手住宅签数据看，房价并没有太大上升，6月份指数有所上涨，可能是近期改善型大户型入市后，拉升了均价，并非整体房价上涨。目前大部分楼盘仍然是要以价换量，房价虽然有反弹压力，但是政府调控措施仍会摁住上涨趋势。接下来走势如何，关键要看经济是稳定增长还是下滑，如果下滑的话，有可能调控措施会有所放松，届时形势就有可能发生逆转。

三问当今楼市

消费者争买楼 真的回暖？

楼市“回暖”引发多方博弈。市场上有人热炒房价即将“反转”，上惊现“新一轮房价快速上涨正拉开帷幕”，部分消费者甚至“恐慌性入市”，未来楼市调控面临复杂形势。

专家认为，一方面，库存等大部分房地产指标依然低迷；另一方面，限购、限贷等调控政策基本面未改，这决定了房价短期“反转”可能性不大。

“楼市回暖只是局部的、阶段性的，绝大部分是刚性需求的释放，短期内房价不可能出现报复性反弹。”新世界中国地产（海口）有限公司营销副总监莫添瑜说。

今年上半年，全国商品房待售面积31408万平方米，增长33.1%。“巨大的库存和消化库存的较慢节奏，意味着今明两年房地产行业仍将比较低迷。”北京师范大学金融研究中心主任钟伟说。

楼市借机“松绑” 谁是推手？

一些地方政府流露出加快为楼市“松绑”的迹象，试图尽快扭转“土地财政”收入下滑现状。近期，一些“限购”城市的高档房和豪宅销售有所活跃，“多数应属于‘限购’对象。有些地方监管部门对此睁一只眼、闭一只眼。”上海房地产研究院副院长杨红旭如是说。

一些被曝光的案例显示，部分城市对涉及违规骗取购房资格的开发商、中介和个人，实际上采取默许态度。

试图改变房价预期的另一个推手是开发商。一些开发商借一些地方政府“暗助”，开始打起楼盘涨价的主意，积极释放“房价已见底、调控将放松”的信号，诱导购房者出手。

业内人士透露，部分开发商借市场阶段性“回暖”之机，甚至自导自演“楼市热销、供需两旺”的假象，为炒作涨价铺路。

马晓明分析，这其中主要有三个原因：一是利率下调，购房成本下降，购房人的经济负担有所减轻，部分人的购房意愿增强；二是随着前期累积的刚性需求和改善性需求有所释放，特别是市场对房价走势的预期出现一些变化，担心房价反弹；三是部分楼盘在以价换量获得较好的销售业绩后，取消折扣优惠，甚至调高价格。由此可见，6月份一些城市房价环比上涨的原因是多方面的，并且具有一定的特殊性。

房价再度反弹 能否承受？

“如果房价再来一轮大涨，购房自住的市民根本无法承受。”海口市民李晓岩说。有关专家表示，在保增长的基调下要扞卫调控成果，必须加快建立房地产市场调控的长效机制。例如房产税改革应该加快，城市住房信息联工作也应该加快。

另一个问题是，城市保障房建设如何继续保持增量？以及分配方案有待于进一步公开透明。

国家统计局发言人盛来运认为，以廉租房、公租房为代表的保障房建设决不能放松，而且应明确将其与城镇化的两大主力人群农民工和大学毕业生挂钩，防止分配不公。

“当前楼市调控的重点仍是开发商和购房者，对土地、银行等其他利益主体的调控力度不够。”全国工商联房地产商会会长聂梅生说。

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