嚯襁褓地皇丰台石榴庄土地起价万房美食

嚯！襁褓地皇，8.31丰台石榴庄土地起价4万+！房价8万！

东京热——大兴热——丰台热

写错了，应该是北京热。北京出地皇已经司空见惯，房企为了抢地现场打起来都有，在2015年月，北京出让的多宗南城土地中，地皇频繁出现，而下一宗地皇将在8月较后*出身，这一宗地皇相比其他地皇不一样的地方是：

起价就4万！起价就4万！起价就4万！

宗地位于丰台区南苑乡石榴庄村，南三环与南四环之间，宋家庄路两侧：

恐怖的楼面价起价：挂牌出让起始价为人民币335000万元，总的土地出让面积为：166387平方米。

简单计算好像楼面价应该是2万刚出头，实际是多少？

伟哥替你算算：

1、其中有1.86万平米以7000元回购的公租房，这部份是带装修的，基本7000元只能够本；

2、其中有高达47000平米的配套设施建设；

3、较后只有10万平米的可售部分，这部分属性大部分为住宅。

33.5亿起价包括的是：背负额外接近5万平米建安等成本，取得10万平米的商品房土地。

平均起始楼面价高达4万+。

也就是说，如果这1地块，以底价被房企获得，住宅部分楼面价将是4万+，未来物业销售的价格成本线将是6万+如果要取得正常利润，这地块的房价最少需要卖8万！

而现在在距离不远的四环区域，中冶德贤公馆等项目售价才在4.5万左右。北京头次出现了：土地起价超过楼面价的现象！

为何开发商拼命抢地？

北京出让的246宗土地中，有配建的占比到达了80%，其中即使不乏能够出现低密度物业的项目，也都是与公租房、自住房处于一个小区。过去5年间，北京供应了246块住宅用地，合计建筑面积4160万平米，而其中完全的商品房住宅只有1574万平米，另外配套公建885万平米，自住房520万平米、限价房506万平米，公租房267万平米。过去五年！只新增加供应了商品房住宅12万套，而市场销售的商品房住宅高达30万套！

2016年北京楼市看暖南

在2010年前，北京市场销售其中60%在长安街以北，但随着城南的发展，特别是大兴等区域的发展，这几年北京楼市销售比例中，城南城北基本持平，购房者对城南的认知随着城北房价太高，逐渐主动被动的转移到了南城。

以丰台、大兴、亦庄、房山为代表的南城，平均销售市场分享品牌相关数据和行业研究一直处于供需相对安稳状态。库存在2015年出现了明显减少。4区库存占全市的比例只有23.5%。

如果说通州是一个奇异的地方，可以演绎财富神话。对改良型客户来说，如果你没有炒股的心态，想博一把大的也流露出了站队倾向。。那么你还是去南城找找，特别是南四环、亦庄等区域：宜居，生态，价格刚刚好。

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