个获豁免楼盘首度公开预计香港府少收.蹭飞

中新4月14日电 据香港明报报道，港府曾承诺在2007年初完成检讨豁免计算环保设施楼面的机制，严防发展商利用环保露台“发水”。香港发展局近日更首度公开117个于2001至2006年4月获豁免的楼面项目，显示已有200万平方尺楼面获批豁免，涉及楼面的补价估计达18亿元。

根据上述资料，获免补价的豁免楼面最多住宅项目，前三位依次为嘉亨湾、傲云峰和泓都。

检讨延误一年 李永达：放生发展商

快照不更新等现象。当然也不一定全都是香港屋宇署发言人回应检讨进度时指出，有关检讨至今仍在进行中。立法会议员李永达批评检讨进度过分缓慢，其间再有更多“发水楼”获“放生”批建，特区政府有拖延监管而迁就发展商利益之嫌，他将在立法会上再次跟进，要求特区政府交代。

审计署2005年揭发嘉亨湾事件后，前房屋规划及地政局长孙明扬于2006年5月宣布成立跨部门小组检讨豁免环保设施楼面制度，预计在6至9个月内完成。后来特区政府透露在2001年2月至2006年4月措施推出首5年内，共有117个环保项目获批豁免，以及以不具名方式阐述个别“发水”例子。

发展局上周回应立法会质询时，首次披露豁免项目清单，显示117个项目总批豁免的环保设施楼面高达200万平方尺。除了被审计署炮轰的嘉亨湾项目外，发展局指117个项目中，有44个的地契无列明楼面上限，发展商也毋须为豁免楼面支付补价，涉及面积约 7.4万方呎，占总豁免18％。

117个项目中，西湾河嘉亨湾位列获豁免楼面最多的首位，获1 万呎豁免，全不用补价。而2004年9月落成的土瓜湾傲云峰则位列第二，其露台及工作平台等环保设施共获批10.2万方尺楼面，以发展商当年开售尺价约 500元计算，环保楼面使发展商在毋须补价后额外进帐逾 .6亿元；而西区的泓都也获近5万尺的豁免。

此外，发展局又称，即使有地契楼面限制，但加阔公用走廊及升降机大堂等公用环保设施毋须补价。

争相建环保设施 增可供出售楼面

有资深测量师按过去5年市道，以平均5000元尺价推算，随地契漏洞而免收 7.4万尺楼面补价，库房最终少收约18亿元。他指发展商各出其谋“发水”，增建环保设施已成趋势，“像斗大升降机大堂、露台等，除了因为可成为楼盘卖点，也可增加可供出售楼面面积”。

2005年审计署炮轰有关单位审批建筑图则和行使酌情权额外批地不当，令嘉亨湾获得大量豁免楼面面积而不用补付十足地价，事件虽然曝光，但因特区政府未完成检讨，各发展商现仍可用旧机制争取“发水”，事实上由2007年至2008年2月，便再有逾20个住宅楼盘取得屋宇署入伙纸。

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