旅游购物的天堂与国际接轨海南高端房产涨幅

旅游购物的天堂与国际接轨 海南高端房产涨幅很大

“洛阳纸贵”的典故是说，西晋太康年间出了位很有名的文学家左思，他的一部《三都赋》在京城洛阳广为流传，人们交口称赞，竞相传抄，一时间纸的价格贵了几倍，原本每刀千文的纸一下子涨到两千文、三千文，直至后来无纸可卖了，不少人只好到外地买纸来抄写这篇千古名赋。此典故比喻着作流传广，有价值。

如今“海南房贵”也是同样道理。海南岛是中国乃至世界的稀缺、绝版资源，能与其原始的、自然的、生态的环境相媲美的地方寥寥无几，此为“物以稀为贵”。重要的是，这个岛就要走向世界、“与国际接轨”了，此为重大利好，房价焉能不涨？而且，这个岛就要飞黄腾达、成为卫书记说的“旅游购物的天堂”了；想想看，都成“天堂”了，房价焉能不高？这些正是海南岛的价值所在，“天堂”嘛，自然应该是“天价”。

笔者一向口诛笔伐高房价，因为房子是民生之必需，政府却始终没有建立起有效的住房保障体系，把所有人都推向了市场，而高房价又将绝大多数民众拒之门外。由于调控不力，房价连年暴涨，百姓苦不堪言；投机之风愈演愈烈，贫富差距越拉越大。政府在事关最大民生的问题上没有调和的余地，要么实行双轨制，要么必须降房价，不能再首鼠两端、敷衍塞责；一国政府没有任何理由让自己的百姓买不起房。

但是海南岛就另当别论了。一来国务院对海南岛的战略定位是“世界一流的海岛休闲度假旅游目的地”，要高标准规划、高水平开发；二来旅游是与百姓日常生活息息相关的“衣食住行”以外的一种观光、娱乐的时尚生活方式，不是家家必需的。因此，海南岛应该率先搞好住房“双轨制”：一方面要满足中、外高消费群体的需求，发展高端房地产，鼓励竞争，赚老外和富人的钱，大大增加政府的土地收益和房地产交易税收，增强政府解决低收入阶层住房问题的财政能力。另一方面，政府要切实用这些收益反哺当地居民，保障民生住房。旅游业发达了，居者有其屋了，老百姓便安身立命了，社会才公平和谐了，商品房价格涨得再高也不会影响到当地居民的利益。

“洛阳纸贵”放在现在多少有些“侵犯知识产权的盗版嫌疑”；那么“海南房贵”是不是也有炒作的嫌疑呢？我认为没有。对于承载着山海景观、热带雨林、丰富地热、火山地貌、宜居环境、生态物种的土地资源；对于海滨风光、温泉瀑布、物种博览、休闲度假、康体养生、民族风情的旅游资源；对于国内独有的、国际稀有的、世界一流的、不可复制的绝版资源；对于精品化、高端化、国际化、高标准规划、高水平开发的建设理念；海南宝岛目前的整体地价还没有体现出海南土地的价值，高端商品房的价格也必然存在着很大的涨幅空间。目前的所谓“疯狂”，不过是为了呼应“国际旅游岛规划”的获批而进行的一轮“补涨”，是很正常的市场反应。在双轨制的前提下，民生住宅的价格一定要保持稳定，旅游地产、高端商品房的价格一定会持续攀升。现在就惊呼“泡沫、疯狂、折腾”，那可真是杞人忧天、固步自封了。

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