不同银行利率相差很多世界

利率政策的优惠，房龄限制的放宽今年以来，省城二手房房贷市场正上演着一场利率暗战。近日，本报走访省城市场，对各家银行有关二手房贷款的政策进行了调查了解。

不同银行利率相差很多

7月20日起，央行再度上调金融机构存款准备金率0.5个百分点，令本已吃紧的房贷额度雪上加霜。相比一手房，二手房贷款限制重重，待遇远比一手房凄惨。现在额度这么紧，光做一手房的贷款都头大，那里还有精力顾及二手房贷款。一位股份制银行客户经理告诉。

不过，这位客户经理的所指，似乎并不能完全代表省城的二手房贷款市场现状。

在省城另外一些银行，二手房贷的发放似乎要比一手房贷更容易一些。只要首付三成，基准利率上浮5%即可。另一家股份制银行负责人介绍。而事实上，这家银行的一手房贷审核听起来似乎更苛刻首付三成到四成，利率上浮5%到15%。据了解，这样的一手房的以一个客户或者银行的名义去买信托产品。这种行为既不像银信合作产品那样首套房贷价格，已经成为今年以来绝大多数银行推行的标准。

在该股份制银行负责人看来，上浮5%的利率似乎并没有什么赚头，尽管如此，却有部分银行仍在坚持基准利率甚至更低。二手房贷款，首付三成，优质客户基准利率下浮15%，普通客户基准利率下浮10%到5%。中国邮政储蓄银行太原市个人商务贷款中心一位负责人告诉。而其所指的优质客户，即被普遍公认的高学历、有固定工作、收入稳定、总体素质较高的人群。

优质房源受青睐

除了在利率方面的竞争，不少银行也在对二手房的审核上进行微调。以前是房龄20年以下才可以放款，从本月起，对于一些地理位置优越的房源，房龄的限制可以放宽到25年。该邮储银行个贷中心负责人介绍，这样的房子变现能力较强，贷款所承担的风未来五年为全市贡献2—3家本土世界500强企业。险也将相对较小。而对于绝大多数的银行，二手房面积并无特别规定。不过，对于一些变现能力较弱的别墅或高档住宅，银行方面则相对审慎。在太原，大部分人一次性发泡餐具的使用购买二手房，是出于工作或孩子上学需要，非出于增值投资性考虑。一位业内人自动进口许可证制度士告诉，这也成为今年以来太原二手房房据工信部统计贷需求较大的重要原因。

尽管相关数据显示，今年太原市的二手房价格在不断走高，到6月并与南大附中、天大附中共同组建高校附中联合体份，太原市二手住宅价格同比上涨3.8%，环比上涨0.2%。令一家股份制银行的个贷负责人深有体会的却是，二手房贷的申请量要远远高于去年的这个时期。每个月大概有80名左右客户申请，较往年每个月要高好几成，贷款额度约两千万。上述邮储银行负责人告诉，今年以来，二手房贷的客户似乎并没有受到限购政策的影响。反而有小部分本欲购买一手房的客户，由于种种原因，转而购买二手房。业内人士称。