月百城住宅价格深圳最高广州成交量暴跌.鼓励

未来在国内市场根据中国房地产指数系统百城价格指数日前对100个城市的全样本调查数据显示，2010年11月，全国100个城市住宅平均价格为8487元/平方米，较上月上涨0.82%，其中86个城市价格环比上涨，14个城市环比下跌。而深圳以24601元/平方米继续排名第一。

在价格上涨的城市中，淄博上涨幅度最大，为2.50%；价格下跌的城市中，下跌幅度最大的昆山，跌幅为0.57%；涨跌幅在1%以内的城市数量共有55个。

涨幅前十皆为二三线城市

来自搜房的统计数据显示，11月住宅价格环比涨幅前十位城市皆为二三线城市，分别是：淄博、芜湖、聊城、株洲、乌鲁木齐、昆明、赣州、青岛、湛江和呼和浩特，涨幅都处于2%- %之间。

11月百城住宅价格最高的十个城市分别是：深圳、上海、北京、杭州、三亚、温州、广州、宁波、福州和南京。长三角和珠三角分别有5个和2个城市。深圳以24601元/平方米继续排名第一位。

根据百城价格指数对北京等十大城市全样本调查数据：11月十大城市平均价格为15407元/平方米，环比上涨0.41%。具体来看，除南京环比下跌0.07%外，其他9个城市价格均环比上涨，其中武汉涨幅为1.72%，居于首位，成都、重庆介于1%至1.5%之间，广州、上海等6个城市涨幅低于1%。

同比来看，十大城市平均价格上涨 4.29%。其中，杭州涨幅最大，同比上涨4 .76%，北京、上海等6个城市涨幅介于 0%-40%之间，广州、成都介于20%至 0%之间，武汉涨幅为19.44%。

穗成交量暴跌67%

而另一方面，随着9·29新政、限购令以及加息等措施效果显现，此前陷入疯狂的楼市也逐渐回归平静，11月成交量大幅萎缩。

以广州为例，据易房产数据中心监测阳光家缘签数据显示，11月1日至11月 0日，广州十区二县一手住宅成交面积为62.9万平方米，环比暴跌66.1%，成交套数为5607套，环比暴跌67.4%，无论是成交面积还是套数均创下近四个月以来的新低。

由于广州亚运会在11月举行，大量新货在“金九银十”已经消化得差不多，加上主流上市房企业绩压力不大，11月份广州一手住宅新增供应也因此大幅减少。根据易房产数据中心统计显示，11月广州住宅新增货量仅为约 510套，较10月份大幅减少 454套，截至11月 0日，全市未售货量约为64895套，较上月末减少2210套。

展望12月，行家分析，随着限购令威力显现以及加息可能性进一步加大，预计楼市成交将进一步低迷，不排除成交面积将下跌至50万平方米水平。但最近一段时间广州“地王”频现，一方面说明主流开发商仍然手握重金，另一方面也说明他们仍然看好后市，因此预料12月整体均价仍将维持在高位震荡。赵燕华、实习生谭抒茗报道