購房指南買房中車位買賣應該注意的幾大問題

购房指南：买房中车位买卖应该注意的几大问题

随着居民生活水平提高，城市居民车辆保有量也在水涨船高，停车位也日益成为让人头疼的问题您在买房过程中是否也考虑过小区停车位的问题是买还是租需要注意哪些问题

小区公共空地可由业委会拜托物业租给业主实用

小区里的空地，有的时候甚至是绿地，开发商或者物业公司画根线就收钱有的作价卖给业主，有的按月出租据悉，由于小区的土地使用权归全体业主，因此开发商无权出售敞开式地上车位这类车位可以由业主大会授权业委会委托物业租给业主使用，扣除必要费用后归入小区维修资金

无约定的地下车位应归业主按份共有

如果地下车位建筑面积未分摊，且开发商单独获得车库产权的，则开发商可以对购房人出售产权，但地下车库只能预售给本小区范围内的商品房预购人开发商出售这种车位好像天经地义，其实不然在房屋买卖合同中，开发商必须申明该小区里的地下车位的产权属于单独转让，不随房子一起卖如果没有类似的文字说明，地下车位也应当归业主按份共有，其收益也应归业主

这部分收益可以由小区业委会拜托物业公司收取，收益扣除必要的管理成本后归入小区维修资金

已被公摊的地下车位面积属全部业主所有

很多开发商在卖房子的同时也在卖地下车位，可这地下车位的买卖是否合法，很多业主其实不知道如果地下车位面积已作为公摊面积被小区业主分摊了，那末开发商就无权出售换句话说，卖房子的时候已经把地下车位的面积分摊到每个业主的身上，并且按比例收过钱了再把这样的地下车位卖给业主，就是重复收钱《中华人民共和国城市房地产管理法》第37条规定：“未依法登记领取权属证书的不得转让”因此若不能办理产权，车位买卖合同是不受法律保护的，业主买到手的只是一张白纸

这类的地下车位办不了产权证，属全体小区业主所有，严格地说属于小区的配套设施，可以由小区业委会委托物业公司出租给业主使用，出租收益扣除必要的管理成本后归入小区维修资金

人防工程禁止开发商销售

没有分摊的地下面积是不是都可以卖呢当然不是有的地下车位属于人防工程，而人防工程是国家强迫配套，禁止开发商销售

根据《中华人民共和国人民防空法》第五条规定：“人民防空工程平时由投资者使用管理，收益归投资者所有”开发商的投资已随着土地使用权的转移而自动转移给了全体业主，所以利用人防工程改建的车库收益归全体业主共有

车位租赁期限超过20年后不受法律保护

有的开发商很“明智”，在签车位合同的时候会申明车位不能买卖，不签买卖合同，只与业主签租赁合同可在租赁期限上超过了20年的时候，并不向消费者声明20年后不受法律保护根据《合同法》第214条规定：“租赁期限不得超过2十年超过二十年的，超过部份无效”消费者租赁车位，即所谓的销售使用权，最长期限也只有20年，20年后是不受法律保护的

凡是销售使用权超过20年并且不向消费者声明20年后不受法律保护的，都是欺诈行为，消费者可要求双倍赔偿

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