海南五市联动严格控制楼市房价的疯涨

海南五市联动严格控制楼市房价的疯涨

日前，海南省海口、三亚、琼海、万宁、文昌五市均出台了房价调控目标，严控涨幅。其中海口市规定：新建住房价格涨幅要低于全市城镇居民人均可支配收入增长水平；保障性住房土地楼面地价控制在749元/平方米以下，保障性住房销售价格控制在4000元/平方米以下；新建商品住房(毛坯房)价格涨幅应低于全市城镇居民人均可支配收入增长水平。三亚房价同比涨幅将控制在10%以内。

谈到房价控制目标对海南有何影响，山水国际营销部经理陈友余认为，新建住房价格控制目标的出台将控制海南房价过快上涨,尤其是对海口和三亚楼市的影响是很大的，但本次新建住房价格控制目标的出台对海南房价的影响较小，不会像“限购令”的影响那么大。保障性住房的价格主要是适用于经济适用房，价格都会控制在商品房价格一半以下，政府对保障性住房价格的限制也是经过合理的预测而来的。

海南金手指投资集团有限公司营销总监刘劲松表示，就此次海南房价调控目标而言，其对海南房地产消费实为积极信号，因为政府设置了涨幅限度，抑制投机。他同时表示，今后海南的房价仍存在上涨潜力。由于海南本身就是“天生丽质”，从长远来讲，海南的资源存在很大的发展空间，今后随着各种新政策的出台以及海南居住环境的提升，和越来越多外来人口的入住，这些无疑都将助推海南房价上涨。

海南文昌平海逸龙湾营销总监马驰则认为，从海南对本地楼市调控力度所达到的效果上看，如果以十分为满分，他认为就目前调控政策对海南楼市的作用来看，应该打四分。海南房地产行业税收占海南总税收一半以上，当地政府会对房地产市场进行持续调控。他预计楼市调控会在年底达到预期的效果，政府将会收到相对满意的报表，但海南的楼市反应带有滞后性，预计在明年海南楼市将会走向非常惨烈的困境，这一现象将会在明年体现出来。