20城进入限购模式银十是否可期

20城进入限购模式，“银十”是否可期？

国庆长假期间，除了高速“堵”和景区的“人满为患”让人心塞之外，一大波“限购潮”来袭，似乎“一觉醒来”，很多人就发现自己没了买房资格而郁闷不已。

截止今日，限购城市迅速从8个增至20个城市，分别是北京、天津、苏州、郑州、成都、济南、无锡、合肥、武汉、南京、广州、深圳、佛山、厦门、东莞、珠海、福州、上海、三亚、杭州。 如此大规模地调控，是否预示着新一轮紧缩周期的开始？对于普通购房者来说，该怎么办？

认为，此番调控为市场降降温，让市场变得理智些，未尝不是一件好事。对于刚需和改善需求来说，买的是自住房，在承受能力之内，该出手时还是要出手，特别为大家整理了限购城市的政策要点。

北 京

收紧首套房首付比例到35%，非普通自住房首付比例上涨到40%，二套房首付比例提高到50%，二套房为非普通自住房首付至少七成。

天 津

在天津市拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭，暂停在市内六区和武清区范围内再次购买住房，包括新建商品住房和二手住房。对在市内六区和武清区范围内购买首套住房的非本市户籍居民家庭，申请商业贷款首付比例不低于40%。

苏 州

户籍居民有三套房者，不得再买房。暂停对已拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售新建商品住房和二手住房。

郑 州

郑州9区域内首套房首付比例最低由20%提高到30%，二套房最低由30%左右提高到40%。

成 都

自2016年10月1日起，在成都高新区、成都天府新区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫县范围内实行住房限购，即同一身份自然人、法人只能新购买1套商品住房。（法人单位经审查确属用自有资金购买商品住房且用于职工自住的除外）。

严格执行住房限购地区信贷政策，购买二套房商业性个人住房贷款首付款比例不低于40%。

济 南

本市户籍家庭已有三套住房的暂不得再购房，非本市户籍家庭在济南市限购一套住房。在特定区域范围内，购买首套住房商业贷款最低首付比例由20%提高至30%，购买二套住房商业贷款最低首付比例由30%提高至40%。

无 锡

无锡房地产开发企业不得向同一买受人出售多套商品住房。对已拥有1套住房的居民家庭，再次申请贷款，最低首付款比例由不低于30%调整为40%。

合 肥

合肥市区（不含四县一市）实行限购。拥有市区两套及以上住房者暂停购买。一次购房记录贷款已结清，首付40%，未结清50%。

武 汉

武汉主城区首套房商业贷款首付比例提至25%，二套房首付比例提至50%。本地人最多可购2套房，外地人最多可购1套房。需要特别说明的是，武汉市远城区（含黄陂区、新洲区、汉南区、东西湖区、蔡甸区、江夏区）原有购房政策不变。

南 京

居民首套住房贷款不结清购买二套住房首付提至80%；非南京户籍居民家庭南京购房需提供个人所得税证明或社会保险。

广 州

广州市户籍居民家庭限购2套住房，非本市户籍居民家庭限购1套住房。首套自住住房执行最低首付款比例30%，第二套最低首付款比例不得低于70%，继续暂停发放家庭购买第三套及以上住房贷款。

深 圳

深圳市户籍成年单身人士（含离异）限购1套住房；连续缴纳5年以上个人所得税或社保的非户籍居民家庭，限购1套住房。已有1套住房的，首付提高到七成以上。

佛 山

外地人在限购区域购买第二套房需提供1年以上纳税或社保证明，限购区首次购房首付至少三成，第二套房首付至少四成。

厦 门

厦门限购升级，将住房建筑面积145～180平方米非普通商品住房纳入限购范围；首套房贷款未结清再买房的，首付款比例不低于60%。

东 莞

本市户籍限购2套新建商品住房，非本市户籍限购1套新建商品住房。

珠 海

暂停发放商业性个人住房贷款。拥有3套及以上的本市户籍居民家庭和拥有1套及以上的非本市户籍居民家庭暂停在全市范围内向其销售建筑面积144平方米及以下的普通住房。

福 州

限购政策

对以下三种类型居民家庭，暂停向其销售本市五城区范围内建筑面积144平方米及以下的商品住房。

（一）拥有2套及以上商品住房的本市五城区户籍居民家庭；

（二）拥有1套及以上商品住房的非本市五城区户籍居民家庭；

（三）无法提供购房之日前2年内在本市五城区累计缴纳1年及以上个人所得税或社会保险证明的非本市五城区户籍居民家庭。

信贷政策

对在该市五城区范围内购买首套商品住房的居民家庭，拥有该市五城区户籍的家庭申请商业性个人住房贷款，首付比例不低于30%；

非该市五城区户籍居民家庭申请商业性个人住房贷款，首付比例不低于40%。

对拥有一套住房且相应贷款未结清的该市五城区户籍家庭购买第二套商品住房，申请商业性个人住房贷款首付比例不低于40%。

上 海

拥有1套住房的居民家庭，为改善居住条件再次申请商品性个人住房贷款购买普通自住房的，首付款比例不低于50%;购买非普通自住房的，首付款比例不低于70%。

在上海限购1套住房的情况：

(1)在本市已有1套住房的本市户籍居民家庭

(2)连续5年及以上在本市缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭限购1套住房

暂停在上海市向其售房的情况：

(1)在本市已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭

(2)拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭

(3) 无法提供连续5年及以上在本市缴纳社会保险或个人所得税缴纳证明的非本市户籍居民家庭

三 亚

无法提供在三亚纳税1年以上(含1年)或缴纳社会保险证明的非三亚户籍居民家庭，暂停在三亚主城区购房。

杭 州

在杭州市区范围内（含萧山、余杭、富阳、大江东）暂停实施购房入户政策。此前，杭州出台限购政策，在杭州市区限购范围内暂停向拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售住房。（来源：整理自络）

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